Koningin Wilhelminasingel 36

Centraal in Waddinxveen, nabij diverse winkels, vindt u deze keurig verzorgde 5-kamer eengezinswoning. Een gezellige woonkamer, moderne keuken, zolder met grote dakkapel, verzorgde tuin met veranda en berging zijn enkele kenmerken van deze leuk gelegen woning.

"Deze woning staat onder OPTIE omdat alle kijkmomenten inmiddels zijn volgeboekt. Je kunt je nog wel inschrijven voor de reservelijst."

De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en goed geïsoleerd. Enkele belangrijke verbeteringen op een rij:
• Keuken vervangen (2018)
• Uitbreiding meterkast (2018)
• Zolderindeling met dakkapel (2019)
• Badkamer vernieuwd (2020)
• Tuin aangelegd met berging en veranda (2022)
• Vloer- en muurisolatie (2024)
• Dak grotendeels geïsoleerd (2019)
• Riool vervangen van wc tot aan het openbaar riool (2024)
• Nieuwe Intergas HR cv-ketel (2024)
• Vaatwasser vervangen (2025)
• Schilderwerk (2021)
• Slaapkamer opgeknapt (2023)
• Woonkamer opgeknapt (2024)

De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is instapklaar. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 91 m², inclusief de zolderverdieping (plafondhoogte ca. 196 cm). De woning is gebouwd in 1965, heeft een inhoud van circa 310 m³, vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige, rustig gelegen achtertuin op het westen.


Indeling
Begane grond:
De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met verhoogde borders met vaste beplanting. U komt binnen in een ruime hal met meterkast (vernieuwd met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang, trapkast en een net toilet met hangend closet en half betegelde wanden. Hal en trap zijn afgewerkt met laminaat of vloerbedekking; wanden zijn strak gestuukt.
De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van laminaat, inbouwspots in het verlaagde plafond en strakke wanden. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op een plantsoen en singel. Voor het voorraam is zonwering geplaatst.
De open keuken (2018) is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. De laminaatvloer loopt drempelloos door in de keuken. Vanuit het grote keukenraam heeft u zicht op de tuin.
De zonnige achtertuin op het westen biedt ruimte aan een terras, speelgazon en een veranda met “chillplek” voor volwassenen. Achterin staat een berging met toegang tot de brandgang. Ook hier verhoogde borders en een knikarmscherm aan de achtergevel.


Eerste verdieping
Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifdeurenkast en is recent vernieuwd. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde, is de kleinste. De derde kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en een prima oppervlakte. Alle kamers zijn voorzien van laminaat, glasvliesbehang en HR++ beglazing in houten kozijnen. De badkamer (2020) is compact maar modern, met zwarte kranen, een glazen douchewand met zwart profiel, moderne tegels en een wastafel met spiegelkast. Verwarming via vloerverwarming.

Tweede verdieping
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met voorzolder en een ruime slaapkamer onder een kunststof dakkapel (2019). Op de voorzolder zijn wasmachine en droger geplaatst onder een Velux dakraam; ook de cv-ketel (Intergas HR, 2024) staat hier.
De slaapkamer heeft inbouwspots, laminaat en bergruimte onder het schuine dak en in de “wangen” van de dakkapel. Let op: de plafondhoogte is ca. 196 cm; hierdoor telt deze ruimte officieel niet als woonoppervlakte (zie meetcertificaat in de dataroom).

Bijzonderheden
Ligging
Gelegen aan een levendige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand van winkelcentra (Luifelbaan en KW-plein), basisscholen, kerken en treinstation Waddinxveen Noord. De achtertuin ligt op het westen.

Bijzonderheden:
De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) en is geïsoleerd met dak-, vloer- en gevelisolatie, waardoor het huis behoorlijk energiezuinig is.

De oplevering is in overleg met de verkopers; indicatie: september 2025.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als presentatie van het object en vormt geen aanbod of uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.