Houtstraat 41

Hier is het heerlijk wonen! Dit woonhuis is gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, kent een bovengemiddeld goede afwerking en is uitstekend onderhouden. Gelegen op prachtige locatie met vrij uitzicht over het Burgemeester Warnaarplantsoen met de kinderboerderij, winkelcentrum Gouweplein en trein-/busstation om de hoek. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer van circa 35,00m², er zijn vijf royaal formaat slaapkamers en twee badkamers. Er is een mooi aangelegde zonnige tuin op het westen en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Indeling
Je komt deze woning binnen in een ruime hal. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (8 groepen), een extra inbouwkast en de toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk voorzien van groot formaat wand- en vloertegels. Er is een vrij hangend closet en een fontein.
Vanuit de gang kom je in de woonkamer. De gehele begane grondverdieping is voorzien van vloerverwarming en pvc vloerafwerking. Verder zijn er gladde wanden met glasvliesbehang en een glad gestuukt plafond. De woonkamer is tuingericht en voorzien van openslaande deuren en nog een aparte deur naar de tuin. In een hoek van de woonkamer is een trapkast aanwezig. Er is in deze woning extra veel lichtinval door de diverse ramen in de zijgevel.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De keuken is compleet uitgevoerd en heeft een rechte opstelling aan twee zijden. In de keuken bevindt zich een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, koel-vriescombi, een oven en een aparte magnetron. Er zijn brede trekladen met veel bergruimte en enkele bovenkasten. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over de straat en het park. Markiezen aan de voorgevel houden de ochtendzon buiten.


Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers en de overloop hebben een zelfde, drempelloos gelegde pvc vloer. In de masterbedroom is voor tapijt gekozen. De meeste wanden zijn ook hier glad afgewerkt met glasvliesbehang. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, is heerlijk ruim en heeft veel lichtinval. Deze kamer beschikt over een grote, fraaie inbouwkast.
De badkamer is centraal geplaatst en ruim opgezet. Er is een groot formaat douchecabine, vrij hangend closet en wastafel met meubel. In de vloer is vloerverwarming verwerkt en er is een elektrische handdoekradiator aanwezig. Er is voor dezelfde tegelcombinatie gekozen als bij het toilet op de begane grond.
Door de ligging op een hoek profiteert ook deze verdieping van extra ramen in de zijgevel. Dit geeft extra licht en ventilatiemogelijkheid in twee slaapkamers en in de badkamer.



Tweede verdieping
Bij dit woonhuis beschik je over een fantastisch ruime zolderverdieping. Hier zijn nog eens twee royale slaapkamers gemaakt. In beide slaapkamers beschik je over voldoende lichtinval door de standaard aanwezige dakkapellen. Op de vloer is op deze verdieping vinyl aangebracht. Boven de trap is heel praktisch extra kastruimte gemaakt en de grote verrassing op deze woonlaag is de tweede badkamer. Deze badkamer is ook weer mooi afgewerkt en voorzien van een ligbad, een wastafel met meubel en ook de wasmachineaansluiting is hier aanwezig. Een Velux dakraam zorgt voor daglicht. Achter een deur bevindt zich een kastruimte met hierin de cv-combiketel (type HR, bouwjaar 2012), omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie-unit.



Tuin
Je kunt naar de tuin via de gewone tuindeur of door middel van de openslaande deuren. De tuin is gelegen op het westen en is fraai aangelegd. Een groot deel van de tuin is voorzien van antracietkleurige tegels, een deel is kunstgras en langs de rand is een verhoogde border gemaakt. Door de wijze van aanleg is de tuin onderhoudsvriendelijk, is er genoeg zitruimte en is er toch ook groen aanwezig. De tuin is (vanaf de aanbouw gemeten) circa 11 meter diep. Achterin de tuin staat een houten berging. Aan de achtergevel is een elektrisch bediend zonnescherm aangebracht. De tuin beschikt verder over een achterom.

Parkeergarage:
In de kelder van het complex beschik je over een gereserveerde parkeerplek voor de auto. Je parkeert samen met de medebewoners in een parkeergarage waar alleen bewoners toegang hebben. De voetgangersingang bevindt zich op enkele meters afstand van de woning.


Bijzonderheden
Geheel geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, energielabel A.
De aanbouw zorgt voor een heerlijk ruime woonkamer van circa 35m².
Zonnige tuin op het westen.
Alle schilderwerk buitenzijde begane grond uitgevoerd in 2022, 1e en 2e verdieping in 2023.
Centrale ligging in centrum nabij allerhande voorzieningen en openbaar vervoer.
Eigen parkeerplaats in parkeerkelder.
Kindvriendelijke buurt door de autovrije straat en het park aan de voorzijde.
Bijdrage VvE voor de parkeerplaats is € 32,50/maand.
Bijdrage VvE voor de tuin (gedeelte tuin op dak parkeergarage) is € 5,00/maand.
Het perceeloppervlak van 58,00m2 betreft de grond onder het woonhuis, exclusief de aanbouw. Daarnaast is de tuin (inclusief ondergrond uitbouw) circa 72,00m2, zodat het totale perceeloppervlak circa 124,00m2 bedraagt.

De oplevering is in overleg, op korte termijn mogelijk.

Ligging:
Deze eindwoning is gelegen in de directe nabijheid van winkelcentrum Gouweplein. Vanuit de keuken heb je prachtig vrij uitzicht over het Burgemeester Warnaarplantsoen en de kinderboerderij. De straat is autovrij. Het centrum van Waddinxveen is een levendig gebied om te wonen met sfeervolle straatjes en pleintjes. Op vrijdag is er de gezellige weekmarkt. Verder zijn de vele winkels letterlijk onder handbereik, zoals onder andere Hema, diverse supermarkten, verschillende speciaalzaken en eetgelegenheden. Waddinxveen is gunstig gelegen nabij de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht. De A12 en A20 zijn snel bereikbaar. Het trein- en busstation bevindt zich op slechts 200 meter afstand en daarmee is de bereikbaarheid met OV optimaal, een gezondheidscentrum ligt op ongeveer 500 meter afstand.

Afmetingen:
Woonkamer 6,83 x 5,15m (35,00m²)
Keuken 4,08 x 3,11m (11,30m²)
Slaapkamer 1 5,13 x 2,99m (15,30m²)
Slaapkamer 2 3,97 x 2,74m (10,85m²)
Slaapkamer 3 3,56 x 2,34m ( 7,50m²)
Badkamer 2,94 x 1,98m ( 5,80m²)
Slaapkamer 4 4,94 x 2,43m (12,00m²)
Slaapkamer 5 4,94 x 3,14m (15,50m²)
Badkamer 2 2,38 x 2,62m ( 5,00m²)
Tuin 11,00 x 5,25m (57,00m²)
Berging 2,16 x 2,65m ( 5,70m²)
Parkeerplek 5,00 x 2,30m (11,50m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.