Brugweg 41

Deze goed onderhouden 2 onder 1 kap-woning combineert klassieke elementen met een moderne uitstraling en een strakke indeling. De woning is gelegen in een landelijke omgeving, met goede verbindingen en voorzieningen dichtbij, op een groot perceel van 1.150 m² eigen grond en een heerlijke tuin op het zuiden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen brug met parkeergelegenheid voor uw auto. Het woonoppervlak bedraagt 129 m², waarbij de begane grond is uitgebouwd om een ruime lichte woonkamer te creëren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich grote openslaande deuren naar de tuin.

De tuinen zijn fraai aangelegd met diverse borders en leuke plekjes. Het perceel is verdeeld in twee delen, gescheiden door water en verbonden door een brug. Vanuit diverse hoeken in de tuin geniet u van een mooi uitzicht en kunt u in privacy genieten van de rust en de ruimte.

Op het achterste deel van het perceel worden hobbymatig 2 paardjes gehouden, maar het perceel kan ook worden ingericht als boomgaard, moestuin, grasveld of voor andere dieren.

De woning ligt midden in het Groene Hart met talloze fiets, wandel- en vaarmogelijkheden en vlakbij alle voorzieningen (winkelcentrum, scholen en de horecaboulevard aan de Gouwe). De A12 ligt op 5 autominuten afstand. Daarmee zijn de grote steden Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam en bijvoorbeeld Schiphol snel en efficiënt bereikbaar. Waddinxveen heeft uitstekende OV-verbindingen (NS-station op loopafstand).

Zoekt u luxe, rust en natuur in een woning met veel mogelijkheden, gelegen in het buitengebied en tegelijkertijd met alle voorzieningen dichtbij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bij zo’n bijzondere woning hoort natuurlijk een persoonlijk bericht van de bewoners: “Wij hebben met veel plezier in dit fijne huis gewoond. Wat waren wij hier gelukkig met onze dieren en de vele fijne mensen om ons heen. De vroege voorjaarszon, lange zomeravonden aan het water, de herfstkleuren en een betoverend winters landschap; deze plek heeft het allemaal. Onze kinderen zijn uitgevlogen, dus het is tijd voor een nieuwe stap, maar dit huis blijft voor altijd in ons hart.”



Indeling
Entree/hal met glas-in-lood deur, riante meterkast met 22 groepen en aardlekschakelaars, trapopgang naar de eerste verdieping, en een toiletruimte met hangtoilet en fontein.

De luxe woonkeuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een kookeiland en alle moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat en afzuigkap uit 2023, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en stoomoven vervangen in 2020). Het werkblad is uitgevoerd in RVS en loopt door aan de zijkant van het keukenblok.

Vanuit de keuken betreedt men via glas-in-lood-deuren de lichte woonkamer, gekenmerkt door grote openslaande deuren en lichtkoepels in het dak. Aan de woonkamer grenst de bijkeuken, waar de was-apparatuur staat, en zich een achterdeur naar het terras bevindt.




Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een fantastisch uitzicht op de achterliggende omgeving. De volledig betegelde badkamer beschikt over een hangtoilet, twee wastafels en een regendouche.

Tweede verdieping
De open zolderruimte heeft een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, en is nu in gebruik als praktijkruimte. Onder de schuine zijden bevindt zich bergruimte. Bovenaan de trap is de cv-installatie opgesteld (ATAG HR combiketel uit 2015).

Bijzonderheden
De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden door de huidige bewoners. Zo zijn in 2023 de zinken goten vervangen en het buitenschilderwerk uitgevoerd. In 2022 is de dakbedekking en lichtkoepels van het platte dak vernieuwd en in 2015 is spouwmuurisolatie aangebracht. De woning heeft energielabel C en het gasverbruik is door goede (na)isolatie relatief laag (ongeveer 800 m³ per jaar). De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

De 15 geplaatste zonnepanelen uit 2019 hebben jaarlijks een opbrengst van ongeveer 4.000Kwh.

De achtertuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning, met een brug over de eerste watergang.

PADDOCK
De paddock, aangelegd in 2011, wordt hobbymatig gebruikt voor het houden van 2 paardjes en is circa 12 x 22 meter groot, met een zandondergrond. Er is een kleine stal met overkapping, waar de paardjes veilig kunnen overnachten.

PERCELEN:
• Perceel 1: 273 m² met woonhuis
• Perceel 2: 877 m²

Ligging:
De Brugweg ligt aan de rand van Waddinxveen. Langs de Brugweg staan veel vrijstaande woningen met royale percelen. Aan de achterzijde grenst de woning aan Polder Bloemendaal, een gebied waar natuur, landbouw en recreatie de kernwoorden zijn. U bevindt zich midden in het Groene Hart met onder meer de Reeuwijkse Plassen, het Weegje, het Gouwebos en het kwekersgebied van Boskoop om de hoek. Waddinxveen is een middelgrote gemeente met veel voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca.


Wilt u meer informatie, neemt u dan contact met ons op.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld als presentatie van het object en niet als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele plattegronden zijn slechts indicatief.