Hopman de Rijklaan 37

Op een hoekperceel in het populaire park Breezand II in Vrouwenpolder staat deze uitgebouwde, halfvrijstaande 6-persoons recreatiewoning.
De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 nieuwe badkamers, een lichte L-vormige woonkamer en een open keuken.
De ligging, met de achterzijde op het zuiden, is ideaal. Zowel in de achtertuin als vanaf het riante dakterras geniet u van de heerlijke Zeeuwse zon. Binnen enkele minuten loopt u naar de duinen en het Noordzeestrand.

Breezand II is een gewild vakantiepark, allereerst vanwege de ligging. Het Noordzeestrand en het Veerse Meer liggen letterlijk om de hoek. Ook de gezellige dorpskern van Vrouwenpolder, met leuke winkels en horeca, is op loopafstand. Voor een dagje uit liggen Middelburg, Veere en Domburg allemaal op een halfuurtje fietsen.
Breezand II biedt een afwisseling van diverse recreatiewoningen. De sfeer is ongedwongen en er zijn weinig parkverplichtingen. Ook de parkkosten zijn laag.
De woning is bestemd voor recreatief gebruik. Dat betekent dat u de woning zelf als vakantiewoning mag gebruiken of deze recreatief mag verhuren. Een combinatie van beide is uiteraard ook mogelijk.
De woning wordt verkocht inclusief een volledige 6-persoons inboedel en inventaris.
Wij informeren u graag verder.

Indeling:

Begane grond:
Ruime voortuin met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
Entree met hal, garderobe en trapopgang.
De woonkamer is heerlijk licht, met een grote glazen (schuif)pui op het zuiden.
Aan de tuinzijde is de woonkamer uitgebouwd, waardoor er alle ruimte is voor een mooie eethoek.
De schuifpui geeft toegang tot het terras en de tuin.
De open keuken is voorzien van een L-vormige hoekopstelling met koelkast, combi-oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een gezellige hoge bartafel.
Op de begane grond is er een ruime 2-persoonsslaapkamer én een badkamer. Deze badkamer is recent volledig vernieuwd en modern uitgevoerd, met een ligbad, wastafel en toilet.
In de berging is er, naast de nodige bergruimte, een wasmachine en een droger aanwezig. Ook is hier de cv-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar circa 2020) geïnstalleerd.

Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, beide geschikt voor 2 personen.
Aangrenzend aan één slaapkamer is een en-suite badkamer. Ook deze badkamer is vernieuwd en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel.
Beide slaapkamers geven toegang tot het riante dakterras op het zuiden. Vanaf het dakterras heeft u een fraai uitzicht over de omgeving.

Buiten:
Via de schuifpui loopt u direct de achtertuin met terras op het zuiden in.
Aan de linkerzijde van het huis is een mooi stuk tuin dat is afgeschermd van de straat.
Aan de rechter achterzijde van het huis is eveneens een deel tuin aanwezig.
Voor het huis is ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

Samenvatting en Kerngegevens:
- Bouwjaar: 1987
- Perceeloppervlakte: 265 m2 eigen grond
- Woonoppervlakte: 81 m2
- Berging: 4 m2
- Dakterras: 24 m2
- Inhoud: 302 m3
- Mooie hoeklocatie op het park, dichtbij strand en duinen
- Energielabel C: dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing
- Rondom rolluiken (deel elektrisch en deels handbediend)
- Remeha Calenta HR CV-ketel bouwjaar circa 2020
- Volwaardige 6-persoons uitvoering met 3 tweepersoons slaapkamers
- 2 vernieuwde, moderne badkamers
- Inclusief een 6-persoons inventaris en inboedel
- Beschikbaar voor eigen gebruik, recreatieve verhuur of een combinatie.
- Lage parklasten: VVE € 50/jaar, Beheer € 212/jaar
- Oplevering in overleg.


Für unsere deutschen Gäste

Auf einem Eckgrundstück im beliebten Ferienpark Breezand II in Vrouwenpolder steht dieses erweiterte, halb freistehende Ferienhaus für 6 Personen.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 neue Badezimmer, ein helles L-förmiges Wohnzimmer und eine offene Küche.
Die Lage mit der Rückseite nach Süden ist ideal. Sowohl im Garten als auch von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie die herrliche zeeländische Sonne. In wenigen Minuten erreichen Sie die Dünen und den Nordseestrand zu Fuß.

Breezand II ist ein gefragter Ferienpark, vor allem wegen seiner Lage. Der Nordseestrand und das Veerse Meer liegen buchstäblich um die Ecke. Auch das gemütliche Dorfzentrum von Vrouwenpolder mit netten Geschäften und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Für einen Tagesausflug liegen Middelburg, Veere und Domburg alle nur eine halbe Stunde mit dem Fahrrad entfernt.
Breezand II bietet eine abwechslungsreiche Bebauung mit verschiedenen Ferienhäusern. Die Atmosphäre ist ungezwungen und es gibt nur wenige Parkverpflichtungen. Auch die Parkkosten sind niedrig.
Das Haus ist für die Freizeitnutzung bestimmt. Das bedeutet, dass Sie es selbst als Ferienhaus nutzen oder touristisch vermieten dürfen. Eine Kombination aus beidem ist selbstverständlich auch möglich.
Das Haus wird inklusive vollständigem Inventar und Einrichtung für 6 Personen verkauft.
Gerne informieren wir Sie weiter.

Einteilung

Erdgeschoss:
Großer Vorgarten mit Parkmöglichkeit für 2 Autos auf dem eigenen Grundstück.
Eingang mit Flur, Garderobe und Treppenaufgang.
Das Wohnzimmer ist wunderbar hell, mit einer großen Glas-Schiebetür nach Süden.
Zur Gartenseite hin wurde das Wohnzimmer erweitert, sodass ausreichend Platz für eine schöne Essecke vorhanden ist.
Die Schiebetür bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die offene Küche ist in L-Form gestaltet und mit Kühlschrank, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Gasherd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet.
Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Hochtisch.
Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Schlafzimmer für 2 Personen sowie ein Badezimmer. Dieses wurde kürzlich vollständig modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Im Abstellraum befinden sich neben Stauraum auch eine Waschmaschine und ein Trockner. Hier ist auch die Zentralheizung (Remeha Calenta, Baujahr ca. 2020) installiert.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, beide für je 2 Personen geeignet.
Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad (en suite), das ebenfalls erneuert wurde und mit Toilette, begehbarer Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.
Beide Schlafzimmer bieten Zugang zur großzügigen Dachterrasse nach Süden. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick über die Umgebung.

Außenbereich:
Durch die Schiebetür gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse.
An der linken Seite des Hauses befindet sich ein schöner, straßenabgewandter Gartenbereich.
Auch auf der rechten Rückseite des Hauses gibt es einen weiteren Gartenteil.
Vor dem Haus gibt es Platz für zwei Autos auf dem eigenen Grundstück.

Zusammenfassung und Kerndaten
- Baujahr: 1987
- Grundstücksfläche: 265 m² Eigentumsgrund
- Wohnfläche: 81 m²
- Abstellraum: 4 m²
- Dachterrasse: 24 m²
- Volumen: 302 m³
- Schöne Ecklage im Park, nahe Strand und Dünen
- Energieklasse C: Dachisolierung, Hohlwanddämmung und Isolierverglasung
- Rundum Rollläden (teilweise elektrisch, teilweise manuell)
- Remeha Calenta HR-Zentralheizung, Baujahr ca. 2020
- Vollwertige 6-Personen-Ausführung mit 3 Doppelzimmern
- 2 erneuerte, moderne Badezimmer
- Inklusive Inventar und Einrichtung für 6 Personen
- Geeignet für Eigennutzung, touristische Vermietung oder eine Kombination
- Geringe Parkkosten: VVE € 50/Jahr, Verwaltung € 212/Jahr
- Übergabe nach Absprache