Lottinge 78

Bezichtigingsaanvragen graag via de Funda button “Vraag bezichtiging aan”.
Laat je verrassen door deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met een aangebouwde stenen garage met bijkeuken, een zeer ruime woonkamer met halfopen keuken en 3 slaapkamers. Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 349m2 en heeft een royale achtertuin met veel privacy dankzij een voetpad aan de zijkant en een houtsingel aan de achterzijde.

De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B; het is voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas, tonzon vloerisolatie en 10 zonnepanelen. Het dak is van binnenuit volledig geïsoleerd.

Indeling: Hal, met uitzicht op de vide, meterkast, toilet met fonteintje, de fraai gerenoveerde trap met trapkast en toegang tot de sfeervolle royale woonkamer met een spekstenen houtkachel, een schuifpui en een houten vloer. De woonkamer heeft een halfopen keuken in hoekopstelling en is voorzien van volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, diepvries, inductiekookplaat (2023) en afzuigkap. In totaal is de living ca. 52m2 groot!
Buitenom is de aangebouwde bijkeuken met aangrenzende garage te betreden. In de bijkeuken staat de wasmachine-opstelling met een tussendeur naar de garage die voorzien is van de CV-combiketel en een lage bergzolder.

Eerste verdieping: Vide met aangrenzende overloop die toegang geeft aan de drie slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. In de slaapkamers is bergruimte achter knieschotten en een schuifwand. De badkamer is voorzien van een moderne douchecabine (2025), een toilet en een wastafelmeubel (2025).

Buitenom:
Er is een achterom en in de diepe achtertuin staat een vrijstaand houten berging van 7m2 deze behoeft enig onderhoud met aangrenzend een overkapping thans in gebruik voor opslag van haardhout en de containers.

Bijzonderheden:
-Energielabel B (2025)
-Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
-voorzien van Tonzon vloerisolatie 2016
-Voorzien van waterontharder 2018
-Meterkast vernieuwd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
-Cv-ketel: Vaillant 2004
-SNN-subsidie nog aan te vragen
-Het officiële woonoppervlak van de woning is 96m2 aangezien de bijkeuken (met voldoende daglichttoetreding en verwarming) niet binnendoor bereikbaar is.

De woning is gelegen aan een rustige straat op korte afstand van 2 basisscholen en een speeltuintje. Het gezellige dorpscentrum heeft diverse voorzieningen zoals een supermarkt, diverse winkels, horeca, openluchtzwembad (ook s winters verwarmd), sporthal, sportvelden en kinderdagverblijven. Via de A28 zijn zowel Assen als Groningen binnen een kwartier bereikbaar en van en naar beide steden is een goede busverbinding.
De prachtige natuurgebieden in de directe omgeving zijn te voet en per fiets te bereiken.

NB Via een button op Funda kunt u een uitgebreide brochure over de woning downloaden.