Leidseweg 45

Op een mooi en groot perceel ligt deze ruime ZEVEN-KAMER twee onder een kap woning met fraaie erker en royale achtertuin. U heeft bij deze woning de mogelijkheid de auto te parkeren op eigen terrein. Deze karakteristieke woning uit 1910 verkeert in een goede staat van onderhoud, dat merk je direct bij binnenkomst. Je kunt aan alles zien dat het huis door de huidige eigenaren met veel liefde wordt bewoond. De kamers voorzien van hoge plafonds zijn zeer ruim, de diepe achtertuin heerlijk zonnig en grenst aan het prachtige Burgemeester Berkhoutpark met zijn mooie vijverpartijen. De stijlvolle woning heeft een gunstige zonligging.

Algemeen:
Voorschoten wordt al jarenlang tot de beste tien woongemeenten van Nederland gerekend. U vindt hier kinderopvang en maar liefst drie basisscholen op loopafstand via het park. Binnen 10 minuten fietsen vindt u de British School. De winkelpromenade Beethovenlaan met meerdere supermarkten is eveneens vlakbij, evenals het gezellige centrum met meerdere restaurants, cafés en een ruime keus aan winkels. Ook qua recreatie zit u hier uitstekend. In de nabijheid van het huis vindt u diverse sportfaciliteiten (hockey, voetbal, tennis, honkbal), een zwembad, een golfterrein en twee parken. Het natuur- en recreatieterrein Vlietlanden ligt op nog geen 10 minuten fietsen en met een kwartiertje autorijden bent u aan het strand. De bushalte staat praktisch voor de deur en via de NS-stations Voorschoten en De Vink bent u snel in onder meer het nabijgelegen Leiden en Den Haag. Ook station Leiden Lammenschans is op fietsafstand, met directe verbinding naar Utrecht cs. Met de auto rijdt u binnen 5 minuten naar een van de snelwegen A4 of A44, en zodoende zijn onder meer Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Voorschoten is, kortom, perfect centraal gelegen.
De voorgevel van de woning is een plaatje, met monumentgroene luiken voor de ramen en sierbanden over de gehele breedte.

Entree via de verzorgde voortuin met aan de zijkant mogelijkheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein.

U komt binnen via een brede stijlvolle voordeur, portaal met marmeren vloer, ruime met garderobekast en meterkast.
Het eerste wat opvalt zijn de fraaie van ornamenten voorziene hoge plafonds en verschillende details, schoenenkast, ruim toilet en een (voorraad)kast die tevens toegang geeft tot de kelder met boogjesgewelf.

Woonkamer(s)
Via de hal bereikt u de kamer en suite met mooie glas in lood uitgevoerde schuifseparatie. In beide kamers zijn de originele schouwen nog aanwezig welke voor een uiterst prettige sfeer zorgen. Via openslaande deuren loopt u de riante woonkeuken, of de achtertuin in.
De kamers en hal zijn voorzien van een plavuizenvloer.

Keuken
De heerlijke woonkeuken bevindt zich in de aangebouwde erker. Door de grote raampartijen en de aangebrachte lichtkoepel is dit een uiterst prettige en lichte (leef)ruimte. De Bulthaup keuken met kok/spoeleiland en groot RVS aanrechtblad heeft veel opbergmogelijkheden en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, magnetron, oven, ingebouwde grote ijskast en separate vriezer.
In deze ruimte ligt een massief houten (kasteel)vloer.

Bijkeuken
Een royale bijkeuken met separate wastafel en opstelplaars voor de wasmachine/droger en CV ketel (-Remeha Calenta).

Achtertuin
De zonnige achtertuin is heerlijk groen, heeft een ruim terras, een veranda en een grote schuur met overkapping (die momenteel in gebruik is als fietsenberging). De achtertuin is gelegen op het westen. Door de mooie diepte en weinig bebouwing naast het huis is er de gehele dag van de zon te genieten totdat hij ondergaat. Via het ''achterom'' is er direct toegang tot het Burgemeester Berkhoutpark, een wandelpark in landschapsstijl en als zodanig ook als monumentaal gekwalificeerd. Vanwege deze bijzondere ligging begeeft u zich aan de achterzijde van de woning in een oase van rust, waar stilte en het geluid van vogels overheerst.

Statige brede trap naar de eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer met separate toiletruimte voorzien van een fonteintje. Tevens bevinden zich tussen de kamers vaste kastruimtes.

Slaapkamer 1, 2 en 3 van prima formaat, respectievelijk 18,7m2, 7,7m2 en 21,4m2
De master bedroom biedt een fantastisch vrij uitzicht over het park.

Badkamer
Een moderne volledig betegelde badkamer voorzien van een groot ligbad, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche.
Op deze verdieping ligt een massief houten vloer.

Vaste trap naar tweede verdieping.

Slaapkamer 4 en 5
Op de tweede verdieping zijn door middel van dakkapellen twee slaapvertrekken gerealiseerd.
Tevens is hier een tweede volledig betegelde badkamer aangebracht voorzien van toilet, douche, vaste wastafel en een designradiator.
Ook is een grote bergruimte met Veluxramen, dat eventueel ook bij het slaapvertrek aan de voorzijde van de woning is te betrekken.

KORTOM, EEN WERKELIJK UNIEKE WONING WELKE GOED ONDERHOUDEN EN MOOI AFGEWERKT IS, MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS. DE ROYALE VERTREKKEN, EEN RIANTE GEZELLIG VORMGEGEVEN LEEFKEUKEN EN DE FRAAIE ACHTERTUIN ZORGEN VOOR ENORM VEEL WOONPLEZIER .

In de woorden van de huidige bewoners:
De ligging van de woning direct aan het park is echt geweldig. Er zijn dagen dat de voordeur niet eens van het nachtslot gaat, want we doen alles via achterom. Onze kinderen lopen zelf direct naar school en kunnen om de hoek spelen, voetballen, hut bouwen en skaten op het fietspad. Wat wij zelf het leukste vinden is dat je in een koude winter zo met schaatsen vanaf het terras de vijver op kunt..

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1910
Gemeentelijk monument
Dubbele beglazing in houten kozijnen
Royale en lichte woonkeuken
Heerlijk rustige ligging aan park
Perceel ca 297m2
Woonoppervlak 207m2 *
* LET OP de kamers op de tweede verdieping komen 5cm hoogte te kort om als woonoppervlak mee te mogen tellen.