Prinses Beatrixlaan 26

KLUSSERS opgelet!

Een UNIEKE kans om op korte termijn je eigen “paleisje” te creëren op een fantastische locatie!

De koper van dit appartement krijgt de eerste keuze om de bijgelegen garage met berging (Dirk van Voorburglaan 17) te kopen voor € 50.000,= k.k. (vaste prijs).

Op donderdag 8 mei a.s. starten de SMASH Makelaars, Sander van Meerten & Alexandra van der Schot met de bezichtigingen van dit appartement tijdens een Open Huis. U kunt zich hiervoor aanmelden via de woningwebsite: prinsesbeatrixlaan26.nl.

Het zonnig gelegen topappartement is gesitueerd aan het park het Loo en op maar 5 minuten lopen van het winkelcentrum "Julianaplein" en diverse andere voorzieningen zoals het openbaar vervoer, sportvelden, artsenpraktijk, scholen etc.

Het portiek heeft een afsluitbare toegangsdeur voorzien van een automatische deurbeantwoorder. Het appartement is vervolgens middels de trap bereikbaar (4e verdieping). De woning heeft door zijn hoekligging veel zonlicht toetreding en zowel een eigen balkon op het ZO (achterzijde) als op het NW (voorzijde) met vrij uitzicht over het naast gelegen historische park van Voorburg.

Het appartement is voorzien van deels houten + stalen kozijnen met enkel glas, behalve de schuifpui in de keuken; deze is van aluminium gemaakt met dubbel glas; de kozijnen en ramen vallen buiten de VvE en zijn dus voor eigen rekening. Tevens beschikt het appartement over een eigen cv-installatie Remeha Avant, bouwjaar 2013.

De VvE-bijdrage per maand is € 182,16 inclusief het verbruik van het water.

Indeling:

Afgesloten hoofdentree, entree appartement met een brede hal, gangkast, toilet en een slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon. Riante zonnige woon-/eetkamer met een extra zijraam en een deur naar het voorbalkon op het NW. Eenvoudige keuken. Wij hebben impressiefoto’s laten maken hoe een gerenoveerde woonkamer én L-vormige open keuken eruit zouden kunnen zien. De badkamer is via de hal en (nu nog) via de keuken bereikbaar. Het toilet zit in hal.

De vloerbedekking in het appartement is al verwijderd, dus dit bespaart een hoop tijd.

In het souterrain is onder het eigen appartement gelegen een grote eigen berging met elektra en verwarming.

Bijzonderheden:

- Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 73m².
- Bouwjaar 1962, gelegen op eigen grond
- Energielabel G (2025)
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 182,16 inclusief water.
- Grote lichte woonkamer met magnifiek uitzicht aan 3-zijden.
- Elektrische zonwering aan achterzijde
- Ruime verwarmde berging.
- Nieuw dak op het appartementencomplex uit 2017/2018.
- Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2020.
- Eigen cv-ketel (bouwjaar 2013).
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing + gezien de leeftijd van het appartement ook een Asbest- en Materialenclausule.
- De koper van dit appartement krijgt de eerste keuze om de bijgelegen garage met berging (Dirk van Voorburglaan 17) te kopen voor € 50.000,= k.k. (vaste prijs)
- De getoonde impressiefoto’s zijn slechts ter inspiratie voor de koper
- Oplevering kan direct

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**************

DIY ENTHUSIASTS TAKE NOTE!

A UNIQUE opportunity to create your own “little palace” in the short term at a fantastic location!

The buyer of this apartment will be given first choice to purchase the adjacent garage with storage space (Dirk van Voorburglaan 17) for €50,000 (buyers’ costs, fixed price).

On Thursday, May 8th, SMASH Makelaars, Sander van Meerten & Alexandra van der Schot, will start viewings of this apartment during an Open House. You can register for this via the property website: prinsesbeatrixlaan26.nl.

This top-floor apartment with sunny exposure is located at Park het Loo and just a 5-minute walk from the "Julianaplein" shopping center and various other amenities including public transport, sports fields, medical practices, schools, etc.

The building features a secure entrance with an automatic intercom. The apartment is accessible via stairs (4th floor). Thanks to its corner location, the apartment receives abundant natural light and has its own balconies on both the southeast (rear) and northwest (front) sides, offering unobstructed views over the adjacent historic park of Voorburg.

The apartment features a combination of wooden and steel window frames with single glazing, except for the kitchen sliding door, which is aluminum with double glazing. Note: window frames and windows are not included in the HOA and are the owner’s responsibility. The apartment also has its own central heating system (Remeha Avant, built in 2013).

The HOA fee is €182.16 per month, including water usage.

Layout:

Secured main entrance, entrance to the apartment with a wide hallway, storage closet, toilet, and a bedroom at the front with access to the balcony. Spacious and sunny living/dining room with an extra side window and access to the front-facing balcony (northwest). Simple kitchen. Impression photos have been created to show how a renovated living room and L-shaped open kitchen could look. The bathroom is accessible via both the hallway and (currently) the kitchen. The toilet is located in the hallway.

The carpeting in the apartment has already been removed—saving you a lot of time!

In the basement, directly underneath the apartment, there is a large private storage room with electricity and heating.

Details:
* Living area measured by NEN standard: 73 m²
* Built in 1962, located on freehold land
* Energy label G (2025)
* Active HOA with monthly fee of €182.16 including water
* Large, bright living room with magnificent views on three sides
* Electric sunshades at the rear
* Spacious heated storage room
* New roof on the complex in 2017/2018
* Exterior painting done in 2020
* Private central heating boiler (2013)
* Non-owner-occupied clause applies
* Asbestos and materials clause also applies due to the apartment’s age
* Buyer has first option to purchase the adjacent garage with storage for €50,000 (fixed price, buyers’ costs)
* Impression photos are for inspirational purposes only
* Immediate delivery possible

This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All listed prices, measurements, and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. With respect to this property, the agent represents the seller. We advise you to hire a qualified real estate agent to assist you with the purchase process.