Steinwinkelweg 25

Welkom op de Steinwinkelweg 25, een prachtige vrijstaande woning uit 2009 die helemaal voldoet aan de moderne eisen van comfort en stijl. Gelegen in een rustige en landelijke woonomgeving nabij het Roerdal en nabij de dagelijkse voorzieningen, is dit de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en gemak in een schitterende omgeving.

Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te gebruiken maar daarmee is dit huis ook perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak. De fraaie woonkamer, de moderne keuken en de 3 slaapkamers op de verdiepingen bieden genoeg ruimte voor iedereen, terwijl de 2e badkamer zorgt voor extra luxe.

Met een woonoppervlakte van 179 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Het perceel heeft een oppervlakte van 374 m². Hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de zon. Dankzij de inpandige garage en de oprit is er genoeg parkeerplek en bergruimte. De mogelijkheid is aanwezig om het naastgelegen perceel van 1190 m² in bruikleen te krijgen.

Duurzaamheid is ook een belangrijk aspect van deze woning. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A dat ervoor zorgt dat je energieverbruik beperkt blijft.

Klaar om jouw nieuwe droomhuis te vinden? Deze prachtige woning in Vlodrop wacht op jou! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis.



Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping zijn de toiletruimte, de woonkamer en de slaapkamer bereikbaar. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje.
De fraaie L-vormige woonkamer is ruim van opzet (ca. 46 m²) en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifpui aan de achterzijde met toegang naar het overdekt terras.
Aansluitend aan de woonkamer is de keuken gelegen welke ook voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming .
De keuken beschikt over een rechte keukenopstelling met apparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast) en voldoende werk- en kastruimte. In de praktische bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. De inpandige garage is (ca. 17 m²) is voorzien van elektra en een kantelpoort met loopdeur.

Door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De slaapkamer (ca. 16 m²) is voorzien van vloerbedekking en een doorloop naar de badkamer. De badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en een wandcloset.


Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers, de tweede badkamer en een berging. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer en zijn respectievelijk circa 17, 14 en 13 m² groot. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De berging is circa 9 m² groot en hier bevindt zich de c.v.-ketel (2009 eigendom).



Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een mangat is er toegang tot de bergzolder.


Tuin
Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is de oprit gelegen en de voortuin welke voorzien is van borders met beplanting. De tuin is gelegen achter en naast het woonhuis en is voorzien van een terras met overkapping en borders met beplanting en een tuinhuisje. De tuin is achterom bereikbaar, geheel omheind, biedt voldoende privacy en beschikt over een grondwaterput.


Bijzonderheden
Algemeen:
Deze vrijstaande levensloopbestendige woning verkeert in een prima staat van onderhoud en is gelegen in een landelijke woonomgeving nabij de voorzieningen. De woning is gebouwd in 2009, is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een HR combiketel en heeft een energielabel A. Het woonoppervlak bedraagt ca. 179 m², de overige inpandige ruimte ca. 17 m², de gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m², de inhoud ca. 707 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 374 m². De mogelijkheid is aanwezig om het naastgelegen perceel in bruikleen te krijgen.

Omgeving:
Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.