Bergerweg 13

Bergerweg 13, Vlodrop


Mooi wonen in geheel gemoderniseerde instapklare woning in de gemeente Roerdalen in het pittoreske kerkdorpje Vlodrop nabij landelijke wandel-/fiets en natuurgebied "De Meinweg". 

Deze in 2023 en 2024 geheel gemoderniseerde instapklare en energiezuinige (energielabel C !) karakteristieke woning met aanbouw woonruimte, vrijstaande garage en royale tuin en is o.a. voorzien van 3 (à 4) prima slaapkamers, een ruime L- vormige woonkamer met open keuken voorzien van een nieuwe luxe aanbouwkeuken (2023) inclusief apparatuur, een geheel nieuwe luxe badkamer (2023), en verder een ruime aanbouw woonruimte met o.a. bijkeuken, wasruimte, berging (hobby-praktijkruimte), en een vrijstaande geheel geïsoleerde garage met overkapping en niet te vergeten een sfeervolle royale tuin met sfeervol overdekt terras, veel privacy, tuinhuis en een ruime tuinberging.

De woning is tevens ideaal geschikt voor de combinatie wonen- en werken, bijvoorbeeld voor een kantoorruimte of praktijkruimte aan huis voor aan huis gebonden beroepen.

Zelfs de vrijstaand garage is geheel geïsoleerd en met Daikin airco verwarmd (of gekoeld) en voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt.

Uitstekend en centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij de dorpskern van Vlodrop met o.a. winkels (o.a. Aldi, Action), speeltuin, de basisschool en de middelbare school (Roercollege) welke op fietsafstand goed bereikbaar, is, op ca. 15 autominuten van Roermond en de autosnelweg A73.
Ook is het nationaal natuurgebied "de Meinweg", met diverse wandel- /fiets routes op loop- en fietsafstand zeer snel en goed bereikbaar.

Maak snel bij interesse een afspraak voor een bezichtiging van deze uitstekende woning en overtuig uzelf !


Indeling:

Kelder:
Praktische provisiekelder.

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, sfeervolle ruime L-vormige woonkamer (ca. 35 m2).
In 2023 is de gehele begane grond vloer vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van een mooie pvc- vloer inclusief vloerverwarming.
In de woonkamer is de open keuken gelegen welke is voorzien van een geheel nieuwe luxe keukenopstelling (2023) met kookeiland welke is voorzien van inbouwapparatuur (inductie Bora kookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser en een combi-/magnetron). 
De woonkamer met open keuken is tevens voorzien van een nieuwe LG- airco-installatie (2023)  voor te koelen of te verwarmen en vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang naar het terras en de tuin.
Vanuit de keuken is er de toegang naar de speel-/zitkamer (ca. 12m2) welke tevens voor meerder doeleinden geschikt is (werk-kantoor-praktijkruimte of 4e slaapkamer).
Portaal met toiletruimte voorzien van nieuw wandcloset (2023) en aansluitend de toegang naar de praktische ruime bijkeuken-/wasruimte (ca. 12m2) met kastenwand en de opstelling van de C.V.-ketel (H.R.- combiketel 2015).

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 13 m2, 9 m2 en 8 m2) welke allen zijn voorzien van een eigen airco-installatie om de koelen en te verwarmen en een laminaatvloer.
Verder bevindt zich hier de geheel in 2023 vernieuwde luxe badkamer met ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset en een mooie vaste wastafel met wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via vlizotrap naar de zolder-/berging (vliering) met geïsoleerde zoldervloer.


Tuin:
De royale zonnige tuin met overkapping en veel privacy is gelegen op het Zuid-Westen, en is o.a. voorzien van verschillende plantenborders, een mooi gazon met een aangelegd tuinpad en tuinhuis.
In de berging is een grondwaterput aanwezig.


Algemeen / bijzonderheden:
- Bouwjaar 1954;
- geheel in 2023 en 2024 gemoderniseerde woning met nieuwe luxe keuken en badkamer;
- geheel nieuwe vloeren, begane grondvloer geheel geïsoleerd en voorzien van een moderne pvc-vloer inclusief vloerverwarming;
- geheel nieuw leidingwerk, (elektra, gas, waterleidingen, rioleringen geheel vernieuwd in 2023);
- geheel nieuwe en geïsoleerde platte daken (aanbouw);
- voorzien van energielabel C;
- voorzien van zoldervloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen inclusief dubbele beglazing (deels H.R.);
- woonkamer met open keuken voorzien van vrij nieuwe LG-airco-installatie (2023) voor te koelen of te verwarmen met geheel nieuwe keukenopstelling;
- 3 prima slaapkamers allen voorzien van een eigen airco-installatie om te koelen en te verwarmen met naar wens de mogelijkheid tot het realiseren van een extra 4e slaapkamer op de begane grond;
- met een aanbouw (bijkeuken-/wasruimte) een een ruime zit- speelkamer (ca. 12m2), welke voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt is te maken o.a. slaapkamer-/hobbykamer-/praktijkruimte;
- nieuwe luxe toilet en badkamer (2023);
- vrijstaande geheel geïsoleerde en met Daikin airco verwarmde (gekoelde) garage, tevens als kantoor-praktijkruimte geschikt ;
- berging met grondwaterput;
- inhoud ca. 512 m3,
- woonoppervlakte ca. 130 m2.
- perceel oppervlakte 494 m2.




VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").