Akkerstraat 16

Sfeervolle jaren '30 woning welke is gemoderniseerd, doch met behoud van authentieke elementen. De woning is keurig onderhouden, beschikt over vijf (slaap-)kamers en heeft een heerlijke tuin met verwarmd zwembad en robuuste overkapping met houtkachel.

Enkele kwaliteitskenmerken:
- Vrijstaande woning uit bouwjaar 1936 met klassieke 'Tule du Nord' dakpannen, volledig vernieuwd in 2021 incl. dakisolatie.
- Stijlvolle woonvertrekken, waaronder een landelijke keuken in directe verbinding met de tuin.
- Fijne zitkamer welke afsluitbaar is met ensuite deuren.
- Drie slaapkamers en badkamer op eerste verdieping.
- Twee extra (slaap-)kamers op tweede verdieping.
- De woning is keurig afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materiaalkeuzes.
- De woning is goed onderhouden, het buitenschilderwerk (begane grond) dateert van het voorjaar 2025.
- Tuin met verwarmd zwembad en robuuste overkapping met houtkachel. Gelegen op loopafstand van de winkels in Vlijmen. Tevens is het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar.

BEGANE GROND:
Deze charmante jaren '30 woning is aan de voorzijde te betreden. Bij binnenkomst in de stijlvolle entree ervaart u direct de warme sfeer en karakteristieke uitstraling van de woning. De entree biedt toegang tot diverse woonvertrekken, waaronder de keuken.
Zowel de entree als de keuken zijn voorzien van een klassieke terrazzo vloer, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling en het unieke karakter. De vloer in de keuken is uitgevoerd met vloerverwarming.

De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over een rechte wandopstelling in combinatie met een spoeleiland. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen die perfect aansluiten bij de sfeer van de woning. Blikvanger in de keuken is het hoogwaardige Boretti fornuis met zes branders en twee ovens.
Het spoeleiland is uitgerust met een waterkraan én een separate Quooker, waarmee direct kokend water beschikbaar is. Meerdere bergkasten bieden volop ruimte voor het opbergen van servies en proviand. Daarnaast is er vanuit de entree eenvoudig toegang tot de praktische trapkast voor extra opslag. Aan de achterzijde beschikt de keuken over openslaande tuindeuren, die zorgen voor een verbinding met het aangrenzende terras en de fraai aangelegde tuin.

De woning beschikt over een tweetal zithoeken, welke middels ensuite deuren van elkaar gescheiden kunnen worden. De eethoek/zithoek aan de voorzijde van de woning heeft zicht op de straatzijde. De zithoek aan de achterzijde van het pand beschikt over een open haard met natuurstenen schouw, wat een echte eyecatcher vormt in deze ruimte. In beide ruimten is een houten visgraatvloer aanwezig. De gehele woning kent een keurige afwerking met strak stucwerk en sierlijsten ter afwerking van het plafond. Er zijn diverse op-maat-gemaakte kastenwanden aanwezig, waarbij er gebruik is gemaakt van kwaliteitsmaterialen. De houten (draai-)kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing en de radiatoren zijn keurig voorzien van omlijsting.

In het achterportaal is het toilet gesitueerd, alsmede de aansluitingen voor het witgoed. De loopdeur geeft toegang naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van een keurige, neutrale tegelvloer. De originele houten gebinten zijn hier in het zicht gebleven.

EERSTE VERDIEPING:
Via de statige trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De slaapkamers zijn alle voorzien van tapijt en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van divers (slaap-)meubilair. De hoofdslaapkamer beschikt over een op-maat-gemaakte inbouwkast. De kamers zijn te verwarmen met radiatoren.
De luxe badkamer is modern en compleet ingericht met een hangcloset, ligbad én douche, voorzien van een regendouche én handdouche. Er is een neutrale tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. De houten elementen in deze badkamer geven het geheel een natuurlijke uitstraling. De badkamer beschikt over een raamkozijn welke de ruimte voorziet van een prettig lichtinval en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tevens is er mechanische ventilatie met hygrometer aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap op de overloop is er toegang naar de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee (slaap-)kamers gesitueerd, beide voorzien van dakraam en radiatoren. Deze kamers kunnen voor meerdere doeleinden in gebruik genomen worden, zoals werkkamer, slaapkamer of hobbykamer.

BUITEN:
De woning beschikt over een keurig verzorgde tuin, waarbij het verwarmde zwembad een echte eyecatcher is! De tuin is geheel omsloten met haag, schutting en beplanting en geeft zodoende voldoende privacy. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
Direct vanuit de keuken is het aangrenzende terras te betreden, waar u heerlijk kunt borrelen/dineren. Achter in de tuin is een robuuste, gepotdekselde berging met overkapping waardoor u ook bij minder weer een fijne loungeplek heeft. De ingebouwde houtkachel zorgt voor veel sfeer en een aangename warmte. Het geheel kent een landelijke uitstraling en past helemaal bij de stijl van de woning. De afgesloten berging is voorzien van een loopdeur én openslaande deuren en voorzien van water, elektriciteit en verwarming (aangesloten op gasleiding).

CONTACT:
info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219