Manresastraat 46

Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning en laat je verrassen door de mooie mix van karakter en comfort. Sinds 2020 is deze woning tot in de puntjes gerenoveerd met oog voor detail en stijl. Denk aan hoogwaardige afwerkingen, een rustgevende spa-badkamer en een verrassende zolder met houten spanten en een walk-in-closet.

Wat maakt dit huis zo bijzonder?
- Compleet en stijlvol gerenoveerd sinds 2020
- Drie slaapkamers + multifunctionele zolder
- Spa-waardige badkamer
- Energiezuinig met label B
- Stadstuin met vakantiegevoel
- Achterom en ruime berging
- Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van de binnenstad

Een sfeervolle, luxe woning waar je zó in kunt trekken. Ideaal voor wie houdt van karakter, comfort én stadse gemakken binnen handbereik.

Indeling.

Begane grond:
- Je wordt verwelkomd in een stijlvolle hal met een karakteristieke gebakken klinker tegelvloer (‘Raw-Stones’) en toegang tot de praktische provisiekelder. Het ruime toilet is modern afgewerkt en voorzien van een hangcloset.
- De woonkamer (ca. 31,5m2) ademt sfeer en comfort, met een prachtige ‘Raw-Stones’ tegelvloer inclusief vloerverwarming. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras en brengen volop licht naar binnen.
- De open keuken (ca. 8m2) in landelijke stijl is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het kunststof werkblad van graniet composiet dat stoot- en krasvast is, is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en voorzien van een gezellige bar. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige Atag apparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde wokbrander, Quooker (direct kokend water), vaatwasser, combi-oven, grote koelkast én aparte diepvries.

Eerste verdieping:
- Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (ca. 14,5m2 en 11,5m2), elk voorzien van een praktische muurkast. Daarnaast is er een aparte slaapkamer die nu dienst doet als wasruimte (ca. 6m2) met het witgoed en meer dan voldoende opbergruimte door de diverse kasten.
- De echte blikvanger op deze verdieping is de luxe badkamer (ca. 7m2) met een uitgesproken spa-uitstraling: stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met plafond regendouche én aparte handdouche. Het hangtoilet, de dubbele wastafel met houten meubel en een verlichte spiegel maken het geheel compleet.

Tweede verdieping:
- De tweede verdieping is omgetoverd tot een masterbedroom (ca. 18m2) met een landelijke, serene sfeer. De karaktervolle houten dakspanten geven de ruimte direct warmte en charme, terwijl het hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
- Deze verdieping biedt niet alleen rust en stijl, maar ook comfort dankzij de walk-in-closet
(ca. 13m2): perfect geïntegreerd in het geheel.

Tuin:
- De achtertuin is op het oosten georiënteerd een heeft een vleugje mediterrane sfeer dankzij de olijfboom en sierlijke druivenrank. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras zorgt voor een altijd groene uitstraling en een strakke afwerking.
- Via de vrije achterom (die uitkomt aan de voorzijde van de woning) is de tuin gemakkelijk bereikbaar en achterin bevindt zich een ruime berging (ca. 10m2) met elektra voor het bergen van tuinspullen of het stallen van enkele fietsen.

Goed om te weten:
- Spouwmuurisolatie aangebracht (2024)
- 11 zonnepanelen (2023)
- Werkzaamheden in 2020:
- Nieuwe cv-ketel geplaatst
- dak volledig geïsoleerd
- extra vloerisolatie en plafondisolatie tussen alle verdiepingen
- meterkast vernieuwd incl. nieuwe elektra
- leidingwerk en riolering geheel vervangen (pvc)
- vloeren incl. vloerverwarming gelegd
- alle radiatoren vervangen
- achterpui vernieuwd
- nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst
- toilet gerenoveerd
- Kozijnen deels hout, deels kunststof met grotendeels HR++-beglazing (deels dubbel) en insectenhorren
- Sfeervolle glas-in-lood details (dubbel glas) en de paneeldeuren zijn behouden
- Alle muren zijn strak gestuukt – instapklaar afgewerkt
- Verdiepingen voorzien van houtlook laminaatvloeren
- Inbouwspots met dimmers in de hele woning
- Elektrische vouwgordijnen in de woonkamer