Smaragd 9

In een gewilde woonwijk in Venlo Zuid ligt deze ruime uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, een riante badkamer, een tuinoverkapping en een semi-garage aan de achterzijde. Aan de voorkant ligt een ruim opgezet grasveld met speeltoestellen, ideaal voor opgroeiende kinderen. Op loop/fietsafstand ligt winkelcentrum Venlo Zuid, het centrum van Venlo, basisscholen, diverse speelplekken, de kinderboerderij, het Viecuri ziekenhuis en het station van Venlo. Binnen enkele minuten rijden bereikt men de uitvalswegen A67 en A73.

Indeling:

Begane grond:
Een omheinde onderhoudsvriendelijke voortuin geeft toegang tot de overdekte entree. De hal geeft toegang tot de garderobe, meterkast, trapopgang, toiletruimte en deur naar de woonkamer. De geheel strak gestukte toiletruimte heeft een zwevend closet en mechanische afzuiging en het plafond is voorzien van inbouwspots. Een deur met glas- in lood geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer/keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de speels ingedeelde keuken (ca. 9m2) voorzien van een schuine glazen erker. Het moderne keukenblok is ingericht met een groot formaat inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser en aan de overzijde staat een grote bijbehorende kastenwand met grote koelkast, grote vriezer, magnetron en oven en veel bergruimte. Alle apparatuur is van een A-merk. De keuken is heeft een deels verlaagd plafond met inbouwspots. De woonkamer (ca. 46m2) is aan de achterzijde uitgebouwd over de gehele breedte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Een extra grote afsluitbare trapkast zorgt voor extra bergruimte en proviand opslag, hier bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming. Het zitgedeelte heeft een op maat gemaakte gestucte TV-wall met gashaard, inbouwkastjes en inbouwverlichting. De begane grond is voorzien van een tegelvloer van groot formaat met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestukt.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 5m2,10,5m2 en 14,5m2) de trap naar de zolder en de badkamer.
De riante geheel betegelde badkamer (ca. 7,5m2) heeft een ligbad met douchefaciliteit, een zwevend closet, een wastafel met groot meubel, designradiator, mechanische afzuiging en groot venster. Zowel de ouderslaapkamer is de badkamer zijn voorzien van plafondinbouwspots. Alle slaapkamers zijn ruim en voorzien van een lichte laminaatvloer.



2e verdieping:
De overloop (ca. 5,5m2) op zolder biedt bergruimte en tevens hangt hier de unit voor de mechanische afzuiging. De overloop geeft toegang tot de was- en CV-ruimte met aansluitingen voor het witgoed, de CV-opstelling en een dakkapel en de 4e slaapkamer (ca. 21m2) met aan de achterzijde een dakkapel, aan de voorzijde een dakvenster en bergkasten achter de knieschotten. In het trapgat hangt een airco met een bereik tot de 1e verdieping. Over de hele verdieping ligt laminaat.


Tuin:
De betegelde voortuin is omheind met stenen bloembakken en een poortje.
De zonnige achtertuin is geheel betegeld, heeft enkele borders met beplanting, een zonneterras en een overkapping met een houthaard en toegang tot de semi-garage (ca.12m2) aan de achterzijde wat zorgt voor een vrije achterom met ingang voor een motor.

Algemeen:
Bouwjaar 2000, inhoud ca. 444m3, woonoppervlakte ca. 131m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 1m2, externe bergruimte ca. 12m2 en perceeloppervlakte 135m2. De gehele woning is voorzien van dak-spouw en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ glas en aan de buitenzijde overal rolluiken. De CV-opstelling is van het merk Nefit bouwjaar november 2023. De woning heeft een energielabel A. De woning is gelegen aan een speelveldje in het geliefde Venlo-Zuid met de basisschool om de hoek, speelvoorzieningen voor de deur, winkelcentrum Venlo-Zuid en het centrum van Venlo op loopafstand.

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.