Koningswinkelstraat 54

Zoek je een goed onderhouden, instapklare woning met Energielabel A voor je (samengesteld) gezin met o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers in hartje Valkenburg?
Bij Kracht Makelaars heten we je dan graag welkom aan de Koningswinkelstraat 54! De woning is in 2016, werkelijk van top tot teen, hoogwaardig gerenoveerd. Dat zie je nog steeds en als bewoner profiteer je daar nog lange tijd van. Kortom zeker een woning die je niet aan je voorbij mag laten gaan!

Omgeving:
Na een korte wandeling zit je op een van de vele gezellige terrasjes in het centrum. Liever wat actiever? Er zijn tal van wandel- en fietsroutes in de omgeving, het Shimano experience centrum en De Polfermolen. Ook genoeg andere voorzieningen nabij, o.a. een Aldi supermarkt, 123fit vestiging en basisscholen.
De verbindingen met de auto via de A76 (Heerlen-Maastricht) zijn goed. Binnen 3 minuutjes fietsen sta je op het oudste station van Nederland, met verbindingen naar Heerlen-Aken en Maastricht.

Indeling:
Kelderruimte: De grotendeels uit mergel opgetrokken kelder (ca. 19m²) is bereikbaar via de entree/gang, ideaal voor opslag v.v. mechanische ventilatie en praktische opbergrekken.

Beg. grond: De nette entree/gang (ca. 10m², alwaar meterkast) is v.v. plavuizen vloer, trappenhuis en separaat toilet met hangcloset. Het trappenhuis is voorzien van vloerbedekking.

De doorzon-woonkamer van ca. 27,7m² kenmerkt zich door veel lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde is er toegang tot het gezellige terras en de tuin. De leefkeuken biedt eveneens toegang tot tuin en terras, evenals de bijkeuken.

De leefkeuken van ca. 11m² is voorzien van een plavuizen vloer en complete keukenopstelling met glazen spatwand, RVS afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.
Via de leefkeuken is er toegang tot de zeer praktische betegelde bijkeuken van ca. 9m², voorzien van witgoedaansluiting en klein werkblok.

Verdieping: Via de overloop bereik je de slaapkamers I en II (resp. ca. 3.06x3.00 en 3.58x2.90) welke zijn v.v. laminaatvloeren , de separate toiletruimte met hangcloset en fontein en de eerste volledig betegelde badkamer (ca. 3.64x1.91) v.v. ligbad, inloopdouche, vlakpaneel-radiator en dubbele wastafel met meubel en spiegelkastjes.

Tweede verdieping: Via de overloop bereik je de CV-ruimte (Remeha Calenta, eigendom 2016), de slaapkamers III en IV, beide v.v. een dakkapel en laminaatvloeren (resp. ca. 4.21x2.75 en 2.80x2.69) en de tweede badkamer (ca. 5 m2) is v.v. een inloopdouche, vlakpaneel-radiator en wastafel met meubel, spiegelkastjes en een derde hangcloset.

Zolder: bergzolder bereikbaar middels vlizotrap op de overloop.

Parkeren doe je gratis achterom (bereikbaar via de Van Pallandtlaan), dus geen dure parkeerplaats huur! Tevens kun je als bewoner met vergunning parkeren in de straat en voor bezoek zijn er tal van parkeerplaatsen in de omgeving (betaald).

Buitenruimte: onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een achterom met dubbel openslaande poort. Je kunt de auto dus ook op eigen terrein parkeren.

Overig kenmerken:
Gebruiksopp. wonen: ca. 131 m²
Overig inpandige ruimte: 21,3 m²
Perceelopp.: ca. 168 m²
Inhoud: ca. 541 m³
Bouwjaar: 1920
Energielabel A

Vraagprijs: € 475.000 k.k.
Aanvaarding: per direct mogelijk.

Bij deze woning wordt standaard in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen.
Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten.
Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor: 043-2010659.

Nadere informatie / disclaimer
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.