6675BJ Valburg
€ 1.500.000,- k.k.
Een unieke kans om rustig te wonen in een tot in de puntjes verzorgde en ruime karakteristieke jaren dertig villa, waar sfeer en stijl samenkomen met moderne voorzieningen. Deze charmante woning biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby en ontspanning mede door de aanwezigheid van de vele extra's.
Het riante perceel is een oase van rust en privacy - een plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Of je nu ontspant met een boek, geniet van een zomerse barbecue of een frisse duik neemt in het zwembad. Het poolhouse is compleet uitgerust met een buitenkeuken en een open haard. Voor de paardenliefhebber is het een droom die uitkomt: in de grote schuur bevinden zich twee comfortabele paardenboxen – ideaal voor het houden van je eigen paarden aan huis.
De zelfstandig aanwezige B&B vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Of je het nu inricht als verblijf voor ouder wordende kinderen, een luxe gastenverblijf of een stijlvolle ruimte voor verhuur – de mogelijkheden zijn er. Ook deze ruimte is met zorg en smaak ingericht en biedt optimale privacy voor zowel bewoners als gasten.
NB 1 Een gedeelte van de woning kan worden gebruikt als aparte bedrijfs-/praktijkruimte met wachtkamer, wc, douche en 2 eigen parkeerplaatsen.
NB 2 De woning kan eventueel ook met een kleiner perceel, zonder weiland, worden gekocht.
B&B
- bereikbaar via een eigen toegang
- grote open ruimte met vide, woonkamer, eetkamer en open keuken
- badkamer met douche, wastafel, toilet en vaste kast
- slaapkamer via trap naar vliering
Garage en schuur
- garage voorzien van elektra (schuur 220V en 380V)
- garage annex werkplaats biedt plaats voor 3 a 4 auto's
- schuur voorzien van elektra en water
- schuur met twee paardenboxen
- schuur voorzien van vliering
- wasplaats voor de paarden met warmwater voorziening
Poolhuis en zwembad
- zwembad 8 x 4 x 1,6 meter
- zwembad wordt verwarmd dmv warmtepomp.
- desinfectie met zout electrolyse en een automatische pH regeling
- open haard
- buitenkeuken
Indeling woonhuis
Zie plattegrond en onderstaande beknopte omschrijving.
Kelder
Begane grond; entree, hal, toilet, eetkamer (met openslaande deuren) en woonkamer (gescheiden door suite deuren), eetkeuken, hal, tweede (tuingerichte) woonkamer, werkkamer, berging en doucheruimte.
Eerste verdieping; overloop, drie slaapkamers met vaste kasten, complete badkamer.
Locatie
Valburg is een pittoresk dorpsdeel van Overbetuwe in Gelderland, gelegen op slechts zo’n 10 km van Nijmegen. Het telt circa 1.900 inwoners en kent een rijke geschiedenis: het heeft een karakteristieke kerk uit de 13–14e eeuw en een opvallende molen uit 1750.
Met rustige straten, groene woonwijken en voorzieningen zoals een supermarkt, snackbar, tennis- en padelvereniging en restaurant‑zaalcentrum vormt het een kleinschalig maar levendige gemeenschap. Met de stad vlakbij – ideaal voor werk, cultuur of ontspanning buiten het dorpsleven.
Goed te weten
- 2025 hybride warmtepomp
- 2023 CV combi ketel Remeha
- 2023 schilderwerk buitenkozijnen, ramen, deuren
- 2020 10 zonnepanelen (capaciteit 325 Wp per paneel)
- energielabel C
- 2019 meterkast woonhuis vernieuwd, 2004 bedrading
- drie meterkasten; huis, schuur, poolhuis (220V en 380V)
- 2015 gevels gestraald en geïmpregneerd
- 2014 badkamer
- vloerverwarming (woon-/tuinkamer, gang, bijkeuken, badkamer)
- houtkachel in de keuken
- gashaard in de woonkamer voorzijde (salon)
- begane grond betonvloeren (behalve woonkamer voorzijde), verdieping hout
- hardhouten kozijnen
- buitenverlichting met daglicht sensor
- pulse voor oppompen van water
- maairobot Husqvarna (maait 3 delen rond woning)
- de vraagprijs voor de woning zonder weiland is 1.375.000 euro
Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis!
Koopovereenkomst
Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een onderdeel.
Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
