Maastrichterlaan 92

Winkelruimte met bovenwoning of riante gezinswoning midden in het centrum van Vaals.
Door de indeling ook te gebruiken als twee woningen. Per direct beschikbaar!

Globale indeling

Souterrain
Kelder, totaal 57 m²

Begane grond
Entree via bedrijfsruimte of woonhuis.
Ruime hal 12 m² met statige trap naar eerste verdieping.
Tussenruimte met toegang naar toilet, keuken en bedrijfsruimte.
De voormalige bedrijfsruimte is opgedeeld in twee delen en heeft een oppervlakte van totaal 56 m².
Toegang tot de tuin middels loopdeur.
Keuken 13 m² met eenvoudig keukenblok. Berging 5 m² in matige staat.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een woon- en eetkamer met erker en balkon, totaal 52 m². Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers.
Gesloten keuken (23 m²) voorzien van 6-pits gasfornuis, koelkast, afzuiging, oven en vaatwasser.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers van 17 m², 13 m² en 11 m².
Badkamer (8,5 m²) voorzien van wastafel, douche, ligbad en toilet. Op de overloop van de eerste naar de tweede verdieping is er tevens nog een separaat toilet.
Bergkast met opstelplaats voor CV ketel (Remaha, huur) en boiler (huur).

Zolder
Bergzolder bereikbaar via luik.

Extern
De achtertuin verkeert in een redelijke staat maar vereist wat onderhoud.

Omgeving
De woning is gelegen midden in het centrum van Vaals met supermarkten en winkels om de hoek.
De basisschool, peuterspeelzaal en bibliotheek liggen op loopafstand.
Openbaar vervoer en de Duitse en Belgische bus zijn op 3 minuten loopafstand bereikbaar.
Vanaf de Maastrichterlaan bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt dicht bij het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante kenmerken en cijfers
- Bouwjaar 1930 (volgens BAG 2007, maar toen is de woning verbouwd en aangebouwd. Bouwjaar zal ca 19.30 zijn)
- Energielabel G
- Voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbele of HR++ beglazing
- Remeha CV ketel, bouwjaar, huur
- Boiler, huur
- Winkelruimte of dubbele bewoning mogelijk
- De woning wordt verkocht met een ''As is, Where is'' clausule in de koopovereenkomst: de onroerende zaak wordt overgedragen in de staat waarin het zich bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
- Aangezien de huidige verkoper(s) de woning zelf feitelijk niet hebben bewoond, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule opgenomen worden.
- Perceel oppervlakte 338 m²
- Woonoppervlakte 232 m²
- Overige inpandige ruimte 62 m²
- Per direct beschikbaar


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).