Van Diemenstraat 4

For English below

Sfeervolle 2-kamer benedenwoning (ca. 49 m²) met zonnige tuin (ca. 19 m2) label A én uitbreidingsoptie – in het hart van levendig Lombok.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een unieke locatie in Utrecht? Dan is deze goed onderhouden 2-kamer benedenwoning aan de Van Diemenstraat 4 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van bijna 50 m², een zonnige achtertuin én uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning met potentie – midden in de populaire wijk Lombok, op steenworp van het water en het centrum van Utrecht.

Ligging
De buurt heeft Stadse levendigheid met water en groen. Je woont hier in Lombok, een geliefde en levendige wijk met karakter, cultuur en een jong, creatief publiek. De woning ligt vlak bij de Rijksmunt, op de plek waar het Merwedekanaal en de Leidsche Rijn elkaar kruisen – een uniek watergebied dat in de zomer leeft: mensen zwemmen, suppen of relaxen aan de waterkant. Het voelt als een verborgen vakantieplek midden in de stad.

De centrale ligging is top: binnen enkele minuten loop of fiets je naar Utrecht Centraal, het oude stadscentrum, diverse supermarkten en gezellige horeca zoals Buurten in de Fabriek. Ook het stadsstrand Oog in Al ligt op slechts 300 meter afstand.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal die toegang biedt tot de slaapkamer, het separate toilet met fonteintje en de lichte woonkamer aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren zo de tuin in – een heerlijke, groene plek van ca. 19 m² op het zuid- zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon.

De halfopen keuken is voorzien van losse apparatuur: een 4-pits gaskooktoestel met oven, een afzuigkap en een koelkast met vriezer. Ook bevindt zich hier een wasmachine aansluiting en is er een kleine vaatwasser los aanwezig.

Vanuit de keuken bereik je naast de tuin ook de badkamer, die is ingericht met een inloopdouche en wastafel met meubel en verlichting.

Extra pluspunten:
Er is een ontwerp beschikbaar voor een uitbouw van ca. 7,3 m² aan de achterzijde van de woning. Ideaal voor wie wat extra leefruimte wil creëren, bijvoorbeeld voor een grotere woonkamer of een werkplek aan huis.

De woning maakt deel uit van een grootschalige stadsvernieuwing tussen 2002 en 2004 en is toen volledig gerenoveerd via een professionele aannemer. Denk aan: nieuwe kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloeren en daken, vernieuwde boeiboorden en goten – de woning is technisch helemaal op orde en klaar voor de toekomst.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 345.000,- kosten koper;
- Woonoppervlakte van bijna 50 m², meetrapport aanwezig;
- Uitbreidingstekeningen aanwezig voor ca. 7,3 m² extra woonruimte;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Zonnige achtertuin van ca. 19 m² op het zuiden, zuid-oosten;
- Goed onderhouden en volledig gerenoveerd tijdens stadsvernieuwing (2002–2004);
- Energiezuinig: energielabel A, dubbel glas, dak- en vloerisolatie;
- Cv-installatie (2014) + mechanische ventilatie;
- Gelegen in rustige straat in levendig Lombok;
- Op loopafstand van het Merwedekanaal, centrum, station en stadsstrand Oog in Al
Buurt vol horeca, cultuur, historie en waterbeleving;
- Notariskeuze verkoper;
- Oplevering: in overleg.

----------------------

Charming 2-room ground floor apartment (approx. 49 m²) with sunny garden (approx. 19 m2) label A and expansion option - in the heart of lively Lombok.

Are you looking for a ready-to-move-in home in a unique location in Utrecht? Then this well-maintained 2-room ground floor apartment at Van Diemenstraat 4 is exactly what you are looking for. With a living area of ??almost 50 m², a sunny backyard and expansion options, this is a home with potential - in the middle of the popular Lombok district, a stone's throw from the water and the center of Utrecht.

Location
The neighborhood has urban liveliness with water and greenery. You live here in Lombok, a popular and lively neighborhood with character, culture and a young, creative crowd. The house is located near the Rijksmunt, at the place where the Merwedekanaal and the Leidsche Rijn intersect - a unique water area that comes alive in the summer: people swim, paddle board or relax on the waterfront. It feels like a hidden holiday spot in the middle of the city.

Ground floor:
Entrance, hall that provides access to the bedroom, the separate toilet with washbasin and the bright living room at the rear. From the living room you step through French doors into the garden - a lovely, green spot of approx. 19 m² on the south-southeast, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun.

The semi-open kitchen is equipped with separate appliances: a 4-burner gas hob with oven, an extractor hood and a fridge with freezer. There is also a washing machine connection here and a small dishwasher is available separately.

From the kitchen you reach the bathroom in addition to the garden, which is equipped with a walk-in shower and washbasin with furniture and lighting.

Additional plus points:
A design is available for an extension of approx. 7.3 m² at the rear of the house. Ideal for those who want to create some extra living space, for example for a larger living room or a workplace at home.

The house is part of a large-scale urban renewal between 2002 and 2004 and was then completely renovated by a professional contractor. Think of: new window frames with double glazing, insulated floors and roofs, renewed fascias and gutters - the house is technically completely in order and ready for the future.

Details:
- Asking price: € 345,000,- buyer's costs;
- Living area of almost 50 m², measurement report available;
- Extension drawings available for approx. 7.3 m² extra living space;
- Active Owners' Association;
- Sunny backyard of approx. 19 m² facing south, south-east;
- Well maintained and completely renovated during urban renewal (2002–2004);
- Energy efficient: energy label A, double glazing, roof and floor insulation;
- Central heating system (2014) + mechanical ventilation;
- Located in a quiet street in lively Lombok;
- Within walking distance of the Merwedekanaal, center, station and city beach Oog in Al
Neighborhood full of restaurants, culture, history and water experience;
- Notary choice of seller;
- Delivery: in consultation.