Amerikalaan 563

Amerikalaan 563 – Comfortabel, energiezuinig en instapklaar wonen in het levendige Kanaleneiland-Zuid
Ben je op zoek naar een ruime, moderne en duurzame woning met een fijne tuin en veel lichtinval? Dan is deze fraaie eindwoning aan de Amerikalaan 563 precies wat je zoekt!
Deze woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A++, 10 zonnepanelen en stadsverwarming, een duurzaam alternatief voor gas.
Ook aan comfort is gedacht: de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen, en de nette afwerking maakt dat je hier direct zorgeloos kunt intrekken. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats (huur), in de ondergrondse beveiligde parkeergarage.

De woning ligt in Kanaleneiland-Zuid, een wijk in ontwikkeling met een groeiend aanbod aan voorzieningen. Binnen enkele minuten wandelen sta je aan de oever van het Amsterdam-Rijnkanaal, een prachtige plek voor een dagelijkse wandeling, hardlooprondje of gewoon om even uit te waaien.
In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden. Met de tram of bus ben je zo in het centrum van Utrecht, en via de uitvalswegen (A12, A2) ben je ook snel onderweg naar andere steden.

Indeling
Begane grond:
Via de entree stap je in een nette hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een nette betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje.
De ruime woonkamer is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht binnen en loop je zo de keurig aangelegde achtertuin in. De tuin ligt op het noorden, maar door de open ligging geniet je hier volop van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande houten berging (geheel geïsoleerd), ideaal voor fietsen of tuingereedschap.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een eigen buitendeur naar de straatzijde. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel opbergruimte. Het luxe granieten aanrechtblad geeft de keuken een chique uitstraling en biedt volop werkruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon en veel lichtinval. Twee van de slaapkamers profiteren extra van de zijramen dankzij de ligging als eindwoning, een groot pluspunt dat je direct ervaart zodra je binnenstapt.
De badkamer is royaal opgezet en netjes afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafel. Hier geniet je van een ontspannen start én afsluiting van de dag.

Kenmerken op een rij:
Bouwjaar: 2011
Woonoppervlakte: ca. 105.4 m²
Perceel: 120 m²
Tuin: Achtertuin van 51 m², gelegen op het noorden
Energielabel: A++
Voorzien van 10 zonnepanelen
Vloerverwarming op de begane grond
Stadsverwarming
Eigen parkeerplaats (huur ca. €42,45 per maand), gelegen in een ondergrondse beveiligde parkeergarage.
Kindvriendelijke en groene woonomgeving
Eigendom belast met Erfpacht, Canon eeuwigdurend afgekocht AV 1989

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging. Deze instapklare woning is zó te betrekken en biedt alles voor jarenlang woonplezier!


DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij adviseren geïnteresseerden om zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de verstrekte gegevens.