Vechtoever 25

Geniet elke dag van een prachtig afgewerkte en uitstekend onderhouden woning met fantastisch uitzicht op de Vecht. Deze rustig gelegen woning bevindt zich in een unieke, groene woonwijk met speels vormgegeven straten, royale grasvelden en vele bomen.

Deze ruime gezinswoning uit 1998 biedt volop comfort: een grote, lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers, een royale woonkeuken met aangrenzend een heerlijk zonneterras, én een groot balkon waar u optimaal van de zon kunt genieten. Extra bijzonder: direct voor de deur heeft u beschikking over twee eigen parkeerplaatsen én een ruime garage.

De locatie biedt het beste van twee werelden: natuur en stad op korte afstand. Maak mooie wandelingen richting Parkbos Slot Zuylen of Stadstuin Zuilen. Ook bent u snel in het bruisende centrum van Utrecht, op slechts 15 minuten fietsen! Treinstation Zuilen ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en Utrecht Centraal bereikt u eveneens binnen 15 minuten. De woning heeft daarnaast een uitstekende busverbinding naar de binnenstad. Met de auto bent u via de nabijgelegen A2 en ringweg N230 snel op weg richting de A27 en A28.

Kortom, comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1998;
• Energielabel A
• Energiezuinig wonen met 10 zonnepanelen én zonneboiler;
• Voorzien van airconditioning;
• Balkon op het zuidwesten (middag- en avondzon);
• Zonneterras gelegen op het noordoosten (ochtendzon);
• Badkamer vernieuwd in 2022;
• Volledig geïsoleerd (gevels, vloeren en dak);
• Onderhoudsvriendelijke bouwstijl;
• Twee parkeerplaatsen direct voor de deur;
• Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht volgens voorwaarden AV ’89;
• Gunstige ligging nabij uitvalswegen richting A2, A27 en A28;
• Centrum Utrecht op slechts 15 minuten fietsen;
• Oplevering in overleg.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree met een ruime hal, meterkast, modern toilet, toegang tot de garage, woonkeuken en trap naar de eerste verdieping. De prachtige massief eiken houten vloer is mooi doorgelegd van de entree tot en met de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Een royale, lichte woonkeuken in een hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een 6-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken biedt een grote schuifpui toegang tot het besloten zonneterras; een heerlijke buitenruimte grenzend aan een rustige, autoluwe straat die alleen gebruikt wordt door bewoners.

De garage met kanteldeur is inpandig bereikbaar en verrassend ruim met een lengte van bijna 7 meter. Met een breedte van ca. 2,70 meter voldoende ruimte voor een auto, fietsen, kasten en witgoed apparaten. Het keukenblokje maakt de garage ook tot een handige bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ruime doorzonwoonkamer. Vanaf de overloop is hier ook de massief eiken houten vloer doorgelegd. Een heerlijke living met veel daglicht dankzij grote raampartijen aan beide zijden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim balkon (zuidwest) met middag- en avondzon, eveneens gelegen aan een rustig doodlopend straatje.

Tweede verdieping:
Net als de trap naar de eerste verdieping is ook deze trap gerenoveerd in 2022. Een ruime en lichte overloop mede dankzij een fraaie lichtkoepel in het dak. Vanaf hier toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer (oktober 2022) en een praktische bergkast met daarin de cv-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-unit. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van airconditioning.

Modernisering van de woning:
- Toilet gemoderniseerd (2022)
- Trappen gerenoveerd (2022)
- Schuifdeur keuken (2022)
- Taatsdeur woonkamer (2022)
- Badkamer vernieuwd (2022)
- Laminaatvloer 2e etage (2022)
- 10 zonnepanelen (2021)
- Installatie Airco (2018)

Disclaimer
De afmetingen zijn conform de branchebrede meetinstructie om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovendien is grote zorgvuldigheid betracht bij de samenstelling van alle verstrekte informatie. Echter zijn onjuistheden niet volledig uit te sluiten, daarom kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor foutieve of onvolledige informatie.