Elzendreef 10

Op een fantastische locatie aan het Ulvenhoutse bos, is deze uitgebouwde tussenwoning gelegen met een voortuin en een heerlijke, privacy biedende achtertuin. De goed onderhouden woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 130m². De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, zonnepanelen en een energielabel A+! Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning? Dan bent u bij de Elzendreef aan het juiste adres.

Kortom, een ruime woning in een kindvriendelijke en rustige buurt op een top locatie aan het Ulvenhoutse bos en nabij de dorpskern. Nieuwsgierig? Plan uw bezichtiging met ons kantoor!


Begane grond

De hal/entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en de lichtstraat in de uitbouw. De woonkamer is voorzien van een trapkast en toegang tot het tussenportaal met trapopgang naar de verdieping.

De open keuken met eiland heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, kokend water kraan en een vaatwasser. De keuken verbindt de woonkamer met het eetgedeelte in de uitbouw.

Er is een uitbouw over de volle breedte met een pui die middels openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. De uitbouw is voorzien van een wandradiator.


Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer (ca. 14m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen.

De tweede slaapkamer (ca. 8m²) is tevens gelegen aan de voorzijde.

De derde slaapkamer (ca. 9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen.

De badkamer aan de achterzijde van de woning is betegeld en heeft een wastafel, tweede toilet en ligbad met douche, douchewand en thermostaatkraan. De badkamer is voorzien van een draai-kiepraam.


Tweede verdieping

De ruime overloop met dakraam, bergruimte en opstelling van de combiketel heeft een aansluiting voor de wasmachine en geeft toegang tot twee slaapkamers.

De vierde, zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft een dakkapel over de volledige breedte waardoor er veel lichtinval is en inbouwspots.

De vijfde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook voorzien van een dakkapel. De slaapkamer heeft een vliering.


Tuin

De privacy biedende achtertuin is voorzien van diverse beplanting, een kunstgras gazon en een terras. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met elektra, alsmede een achterom. De tuin beschikt over een waterpunt.


Locatie

De woning is bijzonder gunstig gelegen op loopafstand van het Ulvenhoutse bos met in de directe omgeving basisscholen, speelveldjes, sportaccommodaties en de dorpskern van Ulvenhout met haar winkels. De woning ligt in een doodlopende straat, rustige straat. De dorpskern is op loopafstand bereikbaar en heeft diverse faciliteiten, waaronder een busverbinding naar Breda. Op enkele minuten fietsafstand is de gezellige Ginnekenmarkt in Breda-Zuid bereikbaar, evenals de diverse boetiekjes en restaurants in Breda-Zuid. Het centrum van Breda is op 20 minuten fietsen te bereiken. Tevens zijn de diverse uitvalswegen gunstig gelegen.


Algemeen:

- Het bouwjaar van de woning is 1995;
- De woning is voorzien van een CV-ketel (2018);
- De woning heeft een energielabel A+;
- Op de begane grond is de woning uitgebouwd;
- De woonkamer en keuken hebben glad gestucte plafonds met inbouwspots;
- De gehele woning met uitzondering van de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- De woning is voorzien van 13 stuks zonnepanelen;
- De woning is deels voorzien van rolluiken;
- De woning beschikt over 2 screens;
- De woning heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Er is een waterontharder aanwezig.