Elzendreef 2

OP EEN PRACHTIGE LOCATIE NABIJ HET ULVENHOUTSE BOS GELEGEN MOOIE HOEKWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN, STENEN BERGING EN ACHTEROM.

Deze fraai gelegen hoekwoning heeft o.a. een doorzonwoonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer en een achtertuin op het noordwesten met een berging en achterom, op een perceel van circa 164 m2 eigen grond.
De woning is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Kraaijenberg, aan het begin van een doodlopende straat, welke grenst aan het Ulvenhoutse voorbos. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en de gezellige dorpskern, met een ruim winkelaanbod en diverse horecagelegenheden, is op circa 5 minuten fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van de uitvalswegen is Elzendreef 2 ideaal gelegen. De uitvalswegen A58 (Tilburg/Eindhoven) en A27 (Utrecht) liggen in de nabijheid. Kortom een fijne gezinswoning op een ideale locatie!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de doorzonwoonkamer met semi open keuken.
De woonkamer (circa 4.10/3.31 x 8.16 m) is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot een trapkast en portaaltje met trapopgang en toegang tot de half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
De half open keuken is onlangs volledig vernieuwd (2022) en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, diverse kasten, waaronder een carrouselkast en pannen- en bestekladen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer I (circa 3.00 x 4.79 m) gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II (circa 2.05 x 3.71 m) eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer III (circa 2.85 x 3.30 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Geheel betegelde moderne badkamer (circa 2.20 x 2.17 m) met toilet, wastafel, wastafelmeubel, badkamerkast, ligbad met douchewand en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Zolderkamer (circa 5.13 x 4.39 m)), voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met aansluitpunten voor wasmachine- en droger en de opstelplaats voor de cv-installatie en mechanische ventilatie-unit.

Tuin
De woning heeft een voor- en achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin (circa 7 x 4.5 m) is gelegen op het noordoosten en is te bereiken via de loopdeur in de keuken en heeft een eigen achterom en berging (circa 3.41 x 1.79 m).

Parkeren
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- energielabel B;
- de keuken in vernieuwd in 2022;
- de Elzendreef is een rustige straat, grenzend aan het bos, met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand;
- ideale gezinswoning op prachtige bosrijke locatie!

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 30 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.