Iependreef 6

PRACHTIG GELEGEN, SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAPWONING OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) AAN DE RAND VAN HET BOS.
Deze woning met garage/berging heeft een riante living (ca. 46 m2), aangebouwde moderne eetkeuken en bijkeuken, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een moderne complete badkamer, op de tweede verdieping 2 slaapkamers en een toiletruimte met wastafel en een privacy biedende achtertuin, dit alles gelegen op een perceel van circa 271 m2 eigen grond.
Gelegen aan de rand van het Ulvenhoutse bos, in een rustige doodlopende straat, in de woonwijk “Kraaijenberg” en op korte afstand van de voorzieningen zoals basisscholen, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve en diverse horecagelegenheden. Het bruisende centrum van Breda, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt en Oranje Zuid zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht.
Kortom een heerlijk familiehuis met ruim voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Indeling

Begane grond
Overdekte zijentree.
Hal voorzien van een tegelvloer met een fraai patroon, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een toegang tot een toiletruimte en de living. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De hal biedt toegang tot de sfeervolle, U-vormige living (circa 46 m2) met houtenvloer en ronde erker.
Via stalen opslaande deuren toegang tot de eetkeuken. De royale keuken (circa 5.33 x 4.67 m) heeft en plavuizenvloer met vloerverwarming, 2 lichtstraten, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots, openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. De keukeninrichting is vernieuwd in 2021 en bestaat uit een wandmeubel, een werkeiland met eetbar en Siemens inbouwapparatuur. Het wandmeubel is voorzien van diverse onder-, bovenkasten en lades, een koffie-corner, combimagnetron, stoomoven en koelkast. Het eiland heeft een composiet aanrechtblad, Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, rvs spoelbak met Quooker (2023) en diverse onderkasten en lades. Door middel van een schuifdeur toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken circa (2.96 x 4.34 m) is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een uitstortbak, loopdeur naar de achtertuin, geïsoleerde tussenwand en -plafond en een toegang tot de garage/berging.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.
Slaapkamer I (circa 2.84 x 6.48 m) is voorzien van een erker en is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (circa 2.62 x 3.60m) met vaste kast, is eveneens gelegen aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als walk-in-closet.
Slaapkamer III (circa 2.78 x 4.13 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Geheel betegelde, complete badkamer (circa 2.68 x 2.59 m) met ligbad, inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast, wandcloset, handdoekradiator en raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn eveneens voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer IV (circa 3.47 x 2.60 m) is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel en een gevelraam.
Slaapkamer V (circa 2.84 x 6.19 m) bevindt zich over de gehele lengte en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel, bergruimte achter knieschotten en tevens een luik met vlizotrap naar een zeer ruime bergzolder.
De royale toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een dakkapel, wandcloset, wastafelmeubel met waskom en een toegang tot de c.v. ruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combiketel Intergas HR eco 36 (2012).

Tuin
De woning heeft een voor- en achtertuin.
In de voortuin een drietal borders met meerjarige beplanting en sierbestrating.
Onderhoudsvriendelijk achtertuin (circa 10.80 x 8.80 m), gelegen op het oosten en aangelegd met meerdere terrassen en kunstgras. De aanwezige trampoline, glijbaan en schommel blijven achter.

Garage/Berging
De aangebouwde geschakelde garage/berging (circa 2.96 x 4.49 m) heeft een geïsoleerd plafond en tussenwand, een vloeistofdichte betonvloer, elektra en houten openslaande deuren naar de oprit.

Parkeren
Naast de eigen oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met garage/berging en oprit;
- riante living, woonkeuken en maar liefst 5 slaapkamers;
- volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- energielabel A;
- keuken vernieuwd en bijkeuken gerealiseerd in 2021;
- houtenvloer begane grond in 2021 opnieuw laten schuren en lakken;
- plafonds en enkele wanden op de eerste verdieping zijn gestuct in 2021;
- badkamermeubel 2021;
- 15 zonnepanelen (september 2023);
- fijne gezinswoning op een ideale locatie.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.