Hoge Witsiestraat 63

Ontdek jouw ideale thuis in deze sfeervolle en levensloopbestendige, vrijstaande woning! Met een handige garage, uitnodigende tuin, en een interieur dat warmte en gezelligheid uitademt, belooft deze woning meer dan enkel wooncomfort. De begane grond verwelkomt je met een ruime, licht overgoten woonkamer, een nette keuken en een fijne slaapkamer met complete badkamer, perfect voor zorgeloos woonplezier. Boven vind je nog vier slaapkamers en een 2e badkamer, ideaal voor gezinnen of als extra ruimte voor hobby's of werk. Gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, geniet je hier van volledige rust en privacy terwijl alle denkbare voorzieningen, van winkels tot scholen en uitvalswegen, op korte afstand aanwezig zijn. Ben je dus op zoek naar een ruimtelijk en comfortabel huis in Tilburg, wacht dan niet langer en laat deze kans niet voorbijgaan!

OPTIMAAL COMFORT
Betreed deze prachtige woning en laat je verrassen…In de hal bevindt zich een toiletruimte, smaakvol afgewerkt in eenzelfde stijl als de badkamers.

De haldeur leidt naar de lichte, gezellige L-vormige woonkamer. Hier komt het daglicht binnen door diverse ramen aan de voorzijde, een sfeervolle erker aan de zijkant en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De houtkachel voegt een knusse sfeer toe en de afwerking met strak stucwerk wanden en plafond zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Met diverse apparatuur, zoals een combimagnetron, keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser en koelkast, biedt deze keuken alle benodigdheden voor een aangename kookervaring. De lichte kastjes en het natuurstenen werkblad voegen een vleugje eigentijdse stijl toe aan de ruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal, de badkamer en een ruime lichte slaapkamer met openslaande tuindeuren die uitkijkt op de tuin en volière. De hal en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is compleet met inloopdouche, toilet, breed badmeubel en bijbehorende kolomkast en een designradiator voor een aangename temperatuur.

De grote garage, met openslaande garagedeuren, heeft een watervoorziening en grenst aan de bijkeuken. Deze heeft aansluitingen voor wasapparatuur, een keukenblok met diverse kasten en een spoelbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin.

IEDER EEN EIGEN PLEK
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer een is aan de achterkant gelegen. Deze riante kamer heeft een dakkapel die niet alleen zorgt voor ruimte en veel daglicht maar ook karakter toevoegt aan de ruimte. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met deels glad stucwerk en deels behang.
Slaapkamer twee, met een vergelijkbare afwerking als slaapkamer een, heeft een speels hoekraam en is ruim van opzet. Slaapkamer drie heeft eveneens een prima formaat en eenzelfde afwerking.
Op diverse plekken heb je bergruimte in de knieschotten en alle slaapkamers hebben een radiator voor de gewenste temperatuur.

De tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van een dakraam, betreft een praktische en functionele ruimte. De badkamer is in 2016 gerealiseerd en is ingericht met een dubbele wastafel met daarboven een spiegelkast, een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een toilet en een designradiator.

EEN ZEE AAN RUIMTE
Welkom op de tweede verdieping! Deze lichte en verrassend ruime etage is in 2016 vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Op de overloop is voldoende plek voor een werkhoek of hobbyruimte, én er is praktische bergruimte voor alles wat je liever uit het zicht houdt.

Verder vind je hier een volwaardige slaapkamer waardoor het totaal op vijf komt! Ideaal als je een groot gezin hebt, vaak logés ontvangt of gewoon wat extra ruimte zoekt. De vloer is afgewerkt met net laminaat en er is een kleine, vaste kast voor extra opbergruimte.

Kortom: een veelzijdige verdieping waar je alle kanten mee op kunt.

BUITENLEVEN
Gelegen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning, biedt deze tuin een oase van rust en comfort voor het hele gezin. Bij aankomst word je verwelkomd door een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's, die leidt naar een garage.

De voortuin is omheind met een haag en diverse bomen die zorgen voor privacy in de woning. Volledig omsloten en bereikbaar via een handige achterom, is de achtertuin dé plek voor rust en ontspanning. Het betegelde terras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, nodigt uit tot vele buitenmomenten voor het hele gezin in de zon en schaduw. Maar dat is nog niet alles! De overkapping biedt de perfecte setting voor gezellige avonden buiten. Voor wie houdt van een kleurrijk en levendig buitenleven, is het overige deel van de tuin ingericht met een gazon, een volière met berging en een verscheidenheid aan kleurrijke beplanting. Kortom, deze tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een ruimte waar je met het gezin kunt ontspannen en genieten van een heerlijk buitenleven.

WOONOMGEVING
Deze vrijstaande woning is gelegen aan een charmante straat, met enkel bestemmingsverkeer, in de groene, kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit. Deze wijk in de Reeshof is rijk aan groen en biedt ruimte voor ontspanning, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. De voorzieningen in deze wijk zijn uitstekend. Diverse winkelcentra, onderwijs en sportaccommodaties zijn binnen handbereik. Het openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen naar de belangrijkste (snel)wegen zijn snel en eenvoudig te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 638 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca.153 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca.4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 365 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op de stadsverwarming, voorzien van houten kozijn met dubbele beglazing.
Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.