nieuw beschikbaar C

Generaal Winkelmanstraat 43

5025XD Tilburg

€ 435.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 115 m2
Aantal kamers 7
Aangeboden sinds 5 augustus 2025

Omschrijving

GENERAAL WINKELMANSTRAAT 43 TILBURG

Een instapklare woning met karakter. Deze comfortabele woning is voorzien van een diepe garage en ruime tuin met achterom. De gehele woning beschikt over een keurige afwerking met onder meer lichte wanden en plafonds, een fraaie visgraat vloer in de ruime woonkamer, een praktische tegelvloer en moderne inrichting in zowel de keuken als badkamer en een fraaie laminaatvloer ter plaatse van de overloop, de 4 slaapkamers en handige bergruimte. Een echte gezinswoning op een prettige locatie. Zo zijn uitvalswegen direct in de nabijheid gesitueerd en zijn het stadscentrum, de sportvoorzieningen en scholen goed bereikbaar. Op het achtergelegen Rooseveltplein is een speeltuin gerealiseerd waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen.

BEGANE GROND:

Entree: Via de entree betreedt je de hal met fraaie visgraat vloer, meterkast en deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Woonkamer:
De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met dezelfde visgraat vloer, gestuukte wanden en plafond, een gezellige houthaard en een praktische bergkast. Vanuit de woonkamer heb je middels een afgesloten trapopgang toegang tot de verdieping.

Keuken:
Aan de achterzijde grenst over de gehele breedte de moderne woonkeuken met donkere tegelvloer, openslaande tuindeuren en een L-vormig interieur. Dit interieur bestaat onder meer uit diverse kastjes en laden, een RVS spoelbak en als inbouwapparatuur een koelkast, vaatwasser, combioven/magnetron en een 5-pits gaskookplaat waarboven een RVS afzuigkap; allen van het merk Etna. Boven het werkblad ter hoogte van de spoelbak is een raampartij voorzien waardoor je een fijn zicht hebt op de tuin. Dit raam zorgt tezamen met de openslaande tuindeuren als de lichtkoepel voor een prettig lichtinval ter plaatse.

EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de overloop met een klein niveauverschil heb je toegang tot vier slaapkamers, de moderne badkamer en een praktische berging met opstelling CV-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle ruimtes, met uitzondering van de badkamer, zijn vergelijkbaar afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafonds.

De badkamer, gesitueerd boven de garage, is in neutrale kleuren afgewerkt, volledig betegeld en ingericht met een douche voorzien van thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met dubbele kraan en designradiator. Ter plaatse van het plafond zijn spots aangebracht. Het raam zorgt voor een natuurlijk lichtinval en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een luik met vlizotrap is vanaf de overloop op de eerste verdieping de bergzolder bereikbaar. Een handige ruimte voor het opbergen van zaken die niet direct benodigd zijn.

BUITEN:
Achter de woning is een geheel omsloten en volledig betegelde tuin met achterom aanwezig. De tuin is op het noordwesten gesitueerd en is voorzien van houten schuttingen. De garage, voorzien van water en elektra, is middels openslaande deuren vanuit de tuin toegankelijk; vanaf de straat via een stalen kanteldeur.


- De woning beschikt deels over kunststof (2020) en deels over aluminium (1999) kozijnen;
- Met uitzondering van de voordeur met bovenlicht, is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Daken zijn geïsoleerd waarbij de platte daken zijn vernieuwd (2020);
- Deels voorzien van gevelisolatie;
- Riolering vernieuwd tot aan de aansluiting (2020), vanuit daar aangesloten op de bestaande gresbuis;
- Elektra en meterkast volledig vernieuwd (2020). Meterkast bestaande uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meter;
- CV-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2020;
- Keuken, toiletruimte en badkamer vernieuwd in 2020;
- Bouwjaar ca. 1905
- Perceeloppervlak 157 m²
- Woonoppervlak circa 115 m²
- Oppervlak garage circa 24m²
- Inhoud circa 500 m³
- Voorzien van ruime garage;
- Prettige kindvriendelijke woonomgeving;
- Voorzieningen, stadscentrum en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar;

Wil je deze bijzondere woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 435.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
5 augustus 2025
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
157 m²
Woonoppervlakte
115 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Inhoud
500 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Garage
Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit garage
1
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin
68 m² (900 m diep en 750 m breed)
Ligging achtertuin
noordwest
Energie
Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
c.v.-ketel (combiketel) uit 2020
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.