Pastoor Smitsstraat 54

Starters, gezinnen, zelfstandig ondernemers, mantelzorgers, beleggers..… let op!

Dit betreft niet zomaar een tussenwoning, maar een woning welke gebruikt kan worden voor verschillende doeleinden zoals mantelzorgwoning, kangoeroewoning, beleggingsobject of voor de zelfstandig ondernemer met een praktijk aan huis.
In 2019 is deze verrassende woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
Gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat en direct klaar voor nieuwe bewoners.

De gehele woning is voorzien van HR++ glas met aan de voorzijde van de woning houten kozijnen en aan de achterzijde kunststof kozijnen.
In 2019 zijn er grote ingrepen geweest om de woning te maken zoals het nu is.
Er is vloerverwarming in de gehele woning aanwezig, er is een opbouw gerealiseerd, het platte dak is vernieuwd, vernieuwde elektra en meterkast, nieuwe HR-combiketel, vernieuwde mechanische ventilatie en er is een extra badkamer gerealiseerd.

De woning is ideaal gelegen met het bruisende stadshart en het centraal treinstation op slechts 8 fietsminuten.
Daarnaast bevinden zich diverse scholen en winkels op loopafstand.
Er is een diverse keuze uit winkels op de Besterd met de welbekende woensdagmarkt op het Besterdplein die al sinds 1910 een begrip is.
Of je loopt voor je dagelijkse boodschappen naar het nabijgelegen Bart van Peltplein.

Met de auto zijn de Ringbanen snel bereikbaar, met uitstekende verbindingen naar omliggende dorpen en steden zoals Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.


Indeling
Binnenkomst in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast.
Vanuit de hal kom je in de aan de voorzijde van de woning gelegen keuken.
De keuken laat veel natuurlijk licht binnen dankzij een groot raam.
De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap.
In de keuken is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken loop je naar het woongedeelte aan de achterzijde van de woning.
Hier bevindt zich tevens de eerste badkamer welke uitgerust is met een inloopdouche, wastafel in meubel en hangend toilet.
Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gelegen.
De openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping.
Dankzij een opbouw is deze verdieping net zo ruim als de begane grond.
De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel in meubel en een hangend toilet.
Zowel de badkamer op de begane grond als op de eerste verdieping zijn keurig betegeld.
Op de vliering bevindt zich de cv-ketel welke praktisch weggewerkt is achter schotten.

De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is nu één open ruimte. Tegen een meerprijs kunnen hier twee of drie aparte slaapkamers gecreëerd worden. Tijdens de bezichtiging informeren wij je hier graag over en bekijken we samen wat de mogelijkheden zijn.

Tuin
De op het oostengelegen en nette tuin is een heerlijke plek om te genieten van een barbecue met vrienden of om je te verliezen in een goed boek.
Aan de gevel is een buitenkraan aanwezig.
Achter in de tuin vind je de berging met elektra.
Via de berging heb je toegang tot een achterom.

De tuin en de berging zijn momenteel elk opgedeeld in twee afzonderlijke delen.
Desgewenst kunnen deze vóór de oplevering door de huidige eigenaar worden teruggebracht naar hun oorspronkelijke staat.

Informeer naar de mogelijkheden
Deze woning biedt een unieke kans voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis of voor beleggers. Dankzij de indeling is het huis zeer geschikt voor mantelzorg of als kangoeroewoning. Een kangoeroewoning bestaat uit twee zelfstandige woonruimtes onder één dak, waardoor meerdere generaties dicht bij elkaar kunnen wonen met behoud van privacy. Dit is ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, waarbij nabijheid en zelfstandigheid hand in hand gaan.
Kangoeroewonen kan ook een uitkomst bieden voor starters die moeite hebben om een betaalbare woning te vinden. Doordat er slechts één hypotheek nodig is, kunnen de kosten gedeeld worden, wat de maandlasten verlaagt en de toegang tot de woningmarkt vergemakkelijkt.

Heb je vragen over de mogelijkheden van deze woning? Neem gerust contact op met Adequaat Makelaardij.


Bijzonderheden
* Geschikt voor verschillende doelgroepen en woonwensen: starters, gezinnen, beleggers, mantelzorg, zelfstandige ondernemer met een praktijk aan huis etc.
* Gelegen op 8 fietsminuten van Tilburg centrum
* Energielabel A
* Dak-, vloer- en muurisolatie
* Volledig voorzien van HR++ glas
* Voorzijde voorzien van houten kozijnen en achterzijde van kunststof kozijnen
* Vloerverwarming door de gehele woning
* Dakbedekking plat dak vernieuwd in 2019
* Elektra en meterkast vernieuwd in 2019
* Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019
* HR-combiketel uit 2019
* Vernieuwde waterleidingen
* Brandwerende deuren en gekoppelde rookmelders
* Ruime achtertuin gelegen op het oosten
* Snelle aanvaarding
* Meerwerkoptie: plaatsing van wanden voor extra slaapkamers