Magentahof 44

MAGENTAHOF 44 TILBURG

Ruim en comfortabel wonen met uitzicht op het groen – 3-kamer appartement in De Duynstaete.
In het geliefde en uitstekend onderhouden appartementencomplex “De Duynstaete” bieden wij een royaal 3-kamer appartement (107 m²) aan, gelegen op de derde verdieping mét prachtig uitzicht op het omliggende groen. Hier woon je rustig en comfortabel aan de rand van het fraaie Wandelbos, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling en wooncomfort
Bij binnenkomst betreed je een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De riante woonkamer is voorzien van een warme parketvloer en grote schuifpui naar het balkon van maar liefst 11 m², waar je heerlijk kunt genieten van de groene omgeving. In de woonkamer hangt een airco, deze koelt de living in de zomer terug naar een aangename temperatuur.

De halfopen keuken in L-opstelling is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een kookplaat met meerdere zones, een combimagnetron op ooghoogte en een koelkast. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als eetkamer en voorzien is van een royale kastenwand. De badkamer is vanuit zowel de hal als de master bedroom bereikbaar en is volledig betegeld, voorzien van een twee wastafels mooi samengevoegd in een wandmeubel, een douche en een toilet. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Een inpandige berging in de woning én een externe berging op de begane grond zorgen voor voldoende opbergruimte. Je auto parkeer je op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Comfortabel en zelfstandig wonen met zorg en faciliteiten binnen handbereik
De Duynstaete is een modern en rustig complex, voornamelijk bewoond door zelfstandige senioren. Bewoners kunnen – indien gewenst – gebruikmaken van de uitgebreide faciliteiten van serviceflat “De Duynsberg”, die via een loopbrug te bereiken is. Hier vind je o.a. een restaurant, winkeltje, kapper, pedicure, fysiotherapie, maaltijdservice en diverse activiteiten zoals bridgen, biljarten en bewegingslessen.

De gemeenschappelijke entree beschikt over liften, een videofooninstallatie en een gezamenlijke fietsenstalling. De verzorgde gemeenschappelijke tuin en directe ligging aan het bosrijke Wandelbos zorgen voor een prettige, natuurlijke woonomgeving.

Ligging
Op loopafstand van winkelcentra Paletplein en Westermarkt
Bushalte voor de deur, directe verbinding naar het centrum
Slechts 5 autominuten van het TweeSteden Ziekenhuis
Nabij uitvalswegen en voorzieningen

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlakte 107 m²;
- Balkonoppervlakte 11 m²;
- Woning inhoud 379 m³;
- Energielabel B;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*;
- 2 ruime slaapkamers;
- Inpandige berging + externe berging;
- Eigen parkeerplaats in garage;
- Toegang tot faciliteiten en zorg van De Duynsberg;
- Ideaal voor zelfstandig wonende senioren;
- Actieve VvE en goed onderhouden complex;
- Complex beschikt over een lift;
- Voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met dubbelglas;
- VvE kosten appartement: € 272,= per maand;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je comfortabel, ruim en zorgeloos wonen in een groene en rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit appartement in De Duynstaete is beslist een bezichtiging waard!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.