Hoogvensestraat 98

Ben jij klaar om een woondroom te realiseren? Zet je schrap! Wees welkom in deze unieke woning aan de Hoogvensestraat in Tilburg, die met haar zeldzame hoeveelheid ruimte en eindeloze mogelijkheden een echte once in a lifetime opportunity is. En dan hebben we de waanzinnige locatie van deze fantastische woning, nabij de Piushaven, nog niet eens genoemd. Wij zeggen: lees snel verder en grijp je kans.

Omgeving

De gezellige Hoogvensestraat ligt nabij de bruisende Piushaven: een van de meest geliefde hotspots van Tilburg. Hier woon je dicht bij alles wat de Piushaven te bieden heeft, zoals vele gezellige restaurants en nog veel meer. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand(500 m), en ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien met diverse basisscholen en middelbare scholen om de hoek. Voor een uitgebreid horeca- en winkelaanbod, alsmede de stadsschouwburg, concertzaal, poppodium 013, is het Tilburgse stadshart op 500 m.

Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Het prachtige natuurgebied Moerenburg (1000m), ligt aan de overzijde van de Piushaven. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s Hertogenbosch en Waalwijk. Kortom: een absolute toplocatie!

Algemeen

Laat je verrassen door de mogelijkheden van deze woning. Ooit waren het twee panden, inmiddels is het een royaal uitgebouwd woonhuis met een indrukwekkende diepte, een heerlijke rustige tuin en een verrassende indeling. Dit huis is zeer geschikt voor dubbele bewoning. Bijvoorbeeld ideaal voor ouders die gelijkvloers willen wonen met volwassen kinderen of pubers die boven hun eigen verdieping hebben – compleet met een eigen keuken en badkamer.
Het totaalperceel is maar liefst 533 m² groot, wat je op zo’n centrale locatie zelden tot nooit tegenkomt. Kortom: een warm thuis voor meerdere generaties, een ideale plek voor werken aan huis, of simpelweg een unieke hoeveelheid woonruimte midden in het stadshart.

Indeling

Begane grond

Het mooie en karakteristieke exterieur verraadt al dat je een bijzondere woning gaat betreden. Je stapt binnen in de entree, waar je de meterkast, de trapopgang en de deur naar de leefruimte ontdekt.

De living is voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer, de authentieke glas-in-loodramen en de verrassende mix van karakteristieke en moderne stylingkeuzes, alles uitgevoerd in hoogwaardige materialen: de living heeft het allemaal. Zo kom je binnen in de eerste waanzinnige zithoek, terwijl je aan de achterzijde van de woonkamer ook een geweldig ruim zitgedeelte nabij de tuin zal ontdekken. Hier vormen de gave openslaande tuindeuren, voorzien van shutters ( Jasno) een ware eyecatcher. De lichtstraat zorgt voor ruim voldoende lichtinval.

Aan de voorzijde is de prachtige moderne open keuken ( Steinhaus) gesitueerd, in de vorm van een wandopstelling met kooknis en spoeleiland. De keuken is uitgerust met een terrazzo aanrechtblad, en premium inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een luxe EWO-kraan met waterfilter. Zie jij jezelf hier al heerlijk kokkerellen?
Je kunt, net als de huidige bewoners hebben gedaan, eenvoudig een fijn eetgedeelte creëren tussen de keuken en het zitgedeelte. Zo kan je tijdens het koken gezellig blijven kletsen met het gezelschap aan tafel.

De technische ruimte met de Panasonic hybride warmtepomp (Aquarea Smart Cloud, 2025) en een aparte Nefit HR-ketel (2014) voor warm water bevindt zich in de kast onder de trapruimte.
De ruimte wordt verwarmd door een combinatie van vloerverwarming, radiatoren, convector. Ook is er een airco/heater aanwezig.

Verder is er een aparte ruimte aanwezig, die kan dienen als werk-of kantoorruimte, speelkamer, of zelfs slaapkamer. De praktische bijkeuken heeft veel bergkasten, met daarin aansluitingen voor wasapparatuur en een extra airco Hier vind je ook de toiletruimte.

Of we daarmee klaar zijn met de begane grond? Zeker niet! Aan de rechter achterzijde ontdek je namelijk ook de mogelijkheid tot levensloopbestendig, gelijkvloers wonen, met de eerste ruime slaapkamer van de woning inclusief inbouwkasten , lichtstraat, en een nette aansluitende moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping

De eerste verdieping voelt, zoals eerder aangegeven, als een woning op zich. Hier vind je een volwaardige keuken met inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en wasapparatuur .Daarnaast een badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Je beschikt op de eerste verdieping verder over drie slaapkamers, allen met een dakkapel en één met een extra slaapzolder. Hier kan je een van de grotere kamers makkelijk als eigen leefruimte voor zelfstandig wonen inrichten.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap bereik je de zolder. Hier vind je een nieuwe (geïsoleerde) dakconstructie (2025), de cv-ketel uit 2014 voor warm water boven én warmteverdeling via de warmtepomp. Deze zolder is ideaal voor extra opslag.

Tuin

Zodra je de achterdeur opent, snap je waarom we deze stadswoning telkens een unieke kans noemen. De tuin van deze woning is namelijk zeldzaam diep, indrukwekkend groen en met liefde ingericht – een absolute eyecatcher voor wie houdt van rust, ruimte en buitenleven. De tuin biedt veel privacy.
Meteen achter het huis ligt een royaal terras waar je heerlijk kan tafelen, loungen en uitrusten. Hier heb je ook een gave en sfeervolle eikenhouten overkapping, die het mogelijk maakt om het hele jaar door buiten te kunnen genieten.

De tuin strekt zich vervolgens uit in een zee van groen, met een groot gazon, volgroeide beplanting en meerdere gezellige hoekjes die je zelf naar wens kan gebruiken. Achterin de tuin vind je daarnaast een grote houten berging, die zich perfect leent voor je tuingereedschap, fietsen of hobbyspullen.
Geloof ons: dit soort tuinen kom je in de stad écht zelden tegen. Pak jij deze enorme kans?

Bijzonderheden:

- Uniek wonen in een zeer royale stadswoning;
- Totaalperceel van 533 m² in hartje centrum;
- Twee woningen samengevoegd tot één royaal woonhuis;
- Ideaal voor gelijkvloers wonen, dubbele bewoning of inwonende kinderen.
- Levensloopbestendig.
- Vol authentieke details zoals glas-in-lood;
- Waanzinnige leefruimte met eikenhouten visgraatvloer;
- Luxe, royale woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur;
- Eerste verdieping met eigen keuken, badkamer en drie slaapkamers;
- 16 zonnepanelen (2022, eigendom) met micro-omvormers;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Zeer energiezuinig Energielabel A++;
- Schilderwerk buiten 2025.
- Schilderwerk binnen 2024.
- Zeer diepe tuin met royaal terras, grote overkapping, veel groen en berging;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek;
- Unieke kans om een woondroom te realiseren!