Slotstraat 6

SLOTSTRAAT 6 TILBURG

Deze sfeervolle hoekwoning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, Pulcinos en de nieuwste aanwinst; bakker Alma. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt, bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie
natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind
je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).....geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de
omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via het glas in lood venster in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de garderobe, het toilet en de toegang tot de leefkeuken.

Woonkamer: De living in deze woning is royaal van opzet, er is meer dan genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De strakke lichte wanden en plafonds vormen een mooi contrast met de warme "houtlook" laminaatvloer. De grote schuifpui in de achtergevel zorgt voor een heerlijk contact met de achtertuin. Met mooi weer loop je zo door naar buiten.

Keuken: De leefkeuken ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne hoogglans keuken is opgesteld in een hoekvorm en beschikt over een inductie kookplaat met een moderne RVS afzuigkap. Verder vind je er een vaatwasser, een oven op ooghoogte en een koelkast-vries combinatie In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden. De keuken geeft tevens toegang tot de tweede hal met de trap naar de eerste verdieping en de trapkast.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en en royale garderobekast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van eiken houten vloer die vanuit de slaapkamers mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is betegeld met lichte grijze wandtegels en witte vloertegels. Je hebt er de beschikking over een wastafel met ondermeubel een toilet en een ligbad met douchefunctie.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een zee van natuurlijk licht en maken het een meer dan volwaardige verdieping. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en en de droger. Deze verdieping beschikt over extra veel opbergruimte door schotten in de voorzolder en de zolderkamer en is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

TUIN:

De grote achtertuin ligt op het oosten, is speels aangelegd en heeft gedurende de gehele dag zon. Even niet in de zon... dan zit je heerlijk in de schaduw onder het elektrisch zonnescherm uit 2023. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders en gras. Mooi detail zijn de diverse fruitbomen. Achter in de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Via de ijzeren poort naast de woning kunt je gemakkelijk achterom. Door het ontbreken van directe achterburen beschikt de tuin over veel privacy.


- Bouwjaar 1990;
- Perceeloppervlak 190 m²;
- Woonoppervlak 116 m²;
- Inhoud 411 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2023);
- Gevels extra geïsoleerd eind 2022;
- Bovenverdieping voorzien van horren geïnstalleerd in 2023;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.