Lien Gisolfstraat 35

Wonen in stijl én klaar voor de toekomst – instapklare twee-onder-een-kapwoning in de populaire woonwijk Willemsbuiten. Aan het einde van een rustige straat in de geliefde wijk staat deze bijzonder fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning. Gebouwd in jaren ’30 stijl maar volledig gericht op de toekomst, met onder andere een warmtepomp, energielabel A+++, 15 zonnepanelen, en vloerverwarming door de gehele woning. Hier woon je in alle rust, maar toch op korte afstand van het centrum van zowel Tilburg als Goirle. Willemsbuiten is een jonge wijk met brede straten, veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen.

Algemeen

Bouwjaar: 2021
Woonoppervlakte: 155 m2
Perceel: 265 m2
Inhoud: 610 m3

Indeling

Begane grond:
Je betreedt de woning via een verzorgde entree met ruime hal, voorzien van moderne afwerking, een meterkast en een toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je in de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartijen aan de voorkant van de woning en de openslaande deuren aan de achterkant zorgen voor een fijne lichtinval in de woonkamer.

De begane grond is voorzien van een PVC vloer gelegd in visgraat.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer en open keuken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin worden binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbonden. Het kookeiland met keramisch werkblad vormt het hart van deze ruimte: modern, strak en luxe. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Wijnklimaatkast, stoom oven, combi oven-en magnetron, koel- en vriescombinatie en de vaatwasser.

De begane grond is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming die zowel koelt als verwarmt, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel binnenklimaat.

Eerste verdieping:
Je vindt hier momenteel twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de grootste is verbonden met een royale walk-in closet (voorheen een derde slaapkamer). Deze is eenvoudig weer af te scheiden, mocht je een extra (slaap)kamer wensen. De eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer.

De badkamer is modern afgewerkt in lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien, zo beschikt de badkamer over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator.

Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor comfort én een strak interieur zonder radiatoren.

Tweede verdieping:
Op zolder valt direct de hoge nok en 2 dakramen op, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk aan het realiseren van één of twee extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig, evenals de technische installaties.

De woning is voorzien van een duurzame warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++ en lage maandlasten.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is een verlengstuk van de woning. Gelegen op het westen, met veel zon in de middag en avond. De tuin is afgewerkt met keramische tegels, voorzien van een geïntegreerde sproei-installatie én buitenverlichting.
Achter in de tuin is een stijlvolle overkapping geplaatst. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de aangebouwde garage.

Bijzonderheden
- Eindwoning in rustige straat – twee-onder-een-kapwoning
- Volledige vloerverwarming (alle verdiepingen)
- Warmtepomp
- 15 zonnepanelen
- Energielabel A+++
- Luxe keuken met Bora inductiekookplaat en keramisch blad
- Tuin met keramische tegels, sproei-installatie en buitenverlichting
- Gelegen in kindvriendelijke en moderne woonwijk
- Mogelijkheid tot 5 slaapkamers
- Instap klaar met hoog afwerkingsniveau

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting