Twentestraat 46

TWENTESTRAAT 46 TILBURG

Deze instapklare duurzame woning ligt werkelijk op een schitterende locatie! Met 2 minuten sta je in natuurgebied Moerenburg. De woning ligt vlakbij het Wilhelminakanaal en op loopafstand van de binnenstad, het Leijpark en het populaire Piushavengebied. Hier bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Villa La Vida, restaurant RAK, Pulcinos, Jaxx Marina en restaurant Te Koop......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Groot voordeel van deze gezellige en gemoedelijke wijk is dat je wel de lusten maar niet de lasten hebt van de binnenstad. En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen! En wil je de stad uit.....geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken!

BEGANE GROND:

Entree: Via het raam naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot
de woonkamer en het toilet. De entree is voorzien van een luxe PVC visgraatvloer, met vloerverwarming, die warmte en stijl uitstraalt en mooi doorloopt over de gehele begane grond.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe lekker licht dat deze is. Dankzij de grote raampartij in de achtergevel valt het zonlicht mooi naar binnen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande tuindeuren zo de achtertuin in. De living geeft tevens toegang tot de kast onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De moderne greeploze keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en is slim ingedeeld. Je hebt er de beschikking over een ruim aanrechtblad met spoelbak, Quooker, een vaatwasser en een 5 pits gaskookplaat met daarboven een RVS afzuigkap. Ideaal voor wie van koken houdt en toch overzicht en ruimte wil. In de kastenwand vind je de koelkast met vriezer en een combi-oven/magnetron op ooghoogte.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Een royale slaapkamer en een slaapkamer van een iets intiemer formaat. Aan de achterzijde ligt de "master bedroom". Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" vinylvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels. Je hebt er de beschikking over een wastafel met wand- en ondermeubel, een ruime inloopdouche, een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Het grote Velux dakraam aan de achterzijde van de woning zorgt hier voor een extra royale (slaap)kamer met veel lichtinval. Je vindt er tevens een berging en extra kastruimte onder het schuine dak.

TUIN:

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante tegels en een groene border. De tuin ligt op het noordoosten. Hier kun je met mooi weer meteen in de ochtend al heerlijk van de zon genieten. Even niet in de zon....dan zit je perfect in de schaduw onder de grote pergola met zonnedoek, die zich aan de achterzijde van de tuin bevindt. De ruime berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de poort naast de berging kun je gemakkelijk achterom. In het voorjaar en najaar kun je genieten van de zon op een bankje aan de voorkant van de woning.


- Bouwjaar 2018;
- Perceeloppervlakte: 101 m²;
- Woonoppervlak: 114 m²;
- Woning inhoud: 404 m³;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Energielabel A;
- Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder;
- Geen verkeer direct voor je deur;
- Voorzien van 3 zonnepanelen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.