Professor Cobbenhagenlaan 550

PROFESSOR COBBENHAGENLAAN 550

Zeer net en instap klaar appartement met 2 slaapkamers op een gunstige locatie nabij Tilburg Universiteit. Het appartement is in 2022 gerenoveerd en ligt in een erg fijne wijk met alle voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen liggen alle denkbare winkelvoorzieningen om de hoek. Op zo'n 200 m is er namelijk een kleinschalig winkelcentrum op het Universiteitsterrein, met o.a. een Albert Heijn. Een groter winkelcentrum “de Westermarkt” met grote landelijke supers zoals de Albert Heijn, Jumbo, maar ook een Action, bakkers, een toko en een slager. ligt ook dichtbij op loop- en fietsafstand. De Universiteitsterrein van Tilburg ligt om de hoek. Moet je met de trein naar je werk, geen probleem, station Tilburg Universiteit (gelegen bij de Universiteit) ligt letterlijk om de hoek. Het centrum van Tilburg is via het rode fietspad ook binnen 10 minuten bereikbaar. Wil je de stad uit….? Ook dat is geen probleem, via de Conservatoriumlaan en de Baronlielaan zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek!

Entree complex:
Je komt binnen in de centrale hal, welke is voorzien van een bellenpaneel, brievenbussen, het trappenhuis en de lift.

Indeling
Entree appartement:
Het goed onderhouden appartementencomplex bestaat uit 6 verdiepingen en dit appartement is gelegen op de 5e verdieping. Via de hal kom je de woning binnen. De hal geeft toegang tot de woonkamer, aparte keuken, meterkast, badkamer, het toilet en een slaapkamer. De vloer is voorzien van een houtlook laminaat vloer. Welke ook in de woonkamer en de slaapkamers ligt.

Woonkamer:
De woonkamer is lekker ruim en licht. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eethoek. De muren zijn deels voorzien van een beige Beton Ciré look. Ook dit vind je terug in beide slaapkamers en de hal. Wat zorgt voor een mooi en rustig geheel.

Keuken:
De keuken is apart en is licht en ruim opgezet. De keuken is uit 2022 en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een inbouwoven, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en de wasmachineaansluiting. Daarnaast is er voldoende kastruimte en werkblad. Een ideale keuken om de lekkerste gerechten op tafel te toveren. Er ligt een onderhoudsvriendelijke PVC vloer.

Slaapkamer 1:
Aan de woonkamer vind je de eerste slaapkamer welke is gelegen aan de galerijkant. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed.

Slaapkamer 2:
Aan de achterzijde van het appartement ligt de tweede slaapkamer en is zeer ruim en licht. De kamer geeft toegang tot het balkon, welke op het noorden is gelegen.

Badkamer/toilet:
De badkamer en het toilet zijn voorzien van strakke grijze tegels op de vloer en witte tegels op de wanden. Daardoor is het èn onderhoudsvriendelijk èn geeft het een ruimtelijk gevoel. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel met lades. Het toilet met een hangend closet en een fontein.

Energielabel:
Momenteel heeft het appartement een energielabel B, maar met relatief eenvoudige ingrepen zou het kunnen worden geüpgraded naar een label A. De VVE verwacht dat het label na de in 2026 geplande vervanging van ramen (door HR++ glas) en isolatie van de kozijnen aan de noordkant in ieder geval naar een label A zal gaan.

Het appartement zo worden verkocht met een niet-zelfbewonings-, ‘as is, where is’- en een ouderdomsclausule.

- Bouwjaar 1967;
- Woonoppervlak 75 m²;
- Inhoud 248 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Servicekosten VvE € 215,= per maand;
- Gerenoveerd in 2022 (keuken, badkamer, toilet, meterkast, vloer);
- Balkon op het noorden;
- Energielabel B (mogelijkheid tot een label A);
- Goed onderhouden appartementencomplex;
- Gezonde, zeer actieve, VVE;
- Nabij Universiteit van Tilburg, station Tilburg Universiteit en Westermarkt;
- Diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je dit mooie appartement met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat snappen we!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.