Augustinusstraat 10

Augustinusstraat 10 betreft een tussenwoning gelegen op een rustige locatie in Tilburg West. De sfeervolle woning is keurig onderhouden, grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas, uitgerust met twee slaapkamers op de eerste verdieping, op de tweede verdieping een voorzolder en derde slaapkamer met dakkapel.
De woning is gelegen in de wijk Het Zand. Wat deze wijk bijzonder aantrekkelijk maakt is de ligging. Je kunt vanuit de woning lopend naar het Wandelbos en De Oude Warande. Tevens is de woning ideaal gelegen t.o.v. de Universiteit en station Tilburg Universiteit. Ook zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.




Indeling
Je parkeert je auto in de straat en komt aan bij de woning. In de hal bevindt zich de garderoberuimte, trapkast met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje en de toegangsdeur tot het woongedeelte.

Bij binnenkomst in het woongedeelte ziet u dat deze ruimte L-vormig is en dat door de grote raampartijen het woongedeelte veel lichtinval heeft wat zorgt voor een heerlijke lichte woonkamer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde.
De beneden verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Tevens zijn er aan de voorzijde een elektrische rolluiken aanwezig net als bij de achterdeur. Ook is er een zonnescherm aan de achterzijde.
Vanuit het woongedeelte heeft u toegang tot het keukengedeelte. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis en moderne afzuigkap. Via een toegangsdeur in de keuken komt u uit in de op het oosten gelegen onderhoudsvriendelijke tuin.


Eerste verdieping
Via de trapopgang komt u aan op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, badkamer en een separate toiletruimte.
Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de andere slaapkamer is aan de achterzijde geleden net als de badkamer.
Beiden slaapkamers zijn uitgerust met draaikiepramen en beiden hebben een vaste inbouwkast. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer heeft een ligbad die tevens wordt gebruikt als doucheruimte, wastafel en opbergkastje. Tevens bevinden zich hier de wasmachine en droger. Deze opstelling kan ook op zolder worden geplaatst aangezien daar nog de aansluitingen hiervan aanwezig zijn.
Deze verdieping is voorzien van handmatige rolluiken.


Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u aan op de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een grote voorzolder met kantelraam en een derde slaapkamer met dakkapel en draaikiepramen. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en is er een opmaat gemaakte hor voor het raam aanwezig.
Zowel op de voorzolder als zolder zijn opbergschotten aanwezig en is er een elektrisch rolluik geplaatst. Aan bergruimte geen gebrek.



Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het oosten gelegen en is prima formaat. De tuin is voorzien van een stenen berging met elektra en heeft een eigen achterom. Aan de berging is een overkapping geplaatst die nu wordt gebruikt om fietsen onder te plaatsen. Aan de gevel is er een waterkraantje aanwezig en aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm geplaatst en een rolluik bij de achterdeur.

Bijzonderheden
* Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving
* Rolluiken aanwezig en elektrisch zonnescherm
* Drie slaapkamers
* Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
* Voorzien van glasvezel kabel
* Dak berging en keuken vernieuwd 2023