Jacob van Campenstraat 24

JACOB VAN CAMPENSTRAAT 24 TILBURG

Nabij één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark, ligt deze sfeervolle, ruime eengezinswoning. Het centrum van Tilburg is op loopafstand, net als de Spoorzone met de beroemde LocHal. Ook het centraal station en diverse winkels zoals de AH XL zijn dichtbij. De twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont, bevinden zich bijna om de hoek. Het Spoorpark ligt in je achtertuin, een stadspark en recreatiegebied van bijna tien hectare, voltooid in 2019. Het biedt voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 5 minuten rijden. Rijd je elektrisch? Geen probleem, de buurt heeft diverse laadpalen. Kortom, een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van deze woning. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping met kelderkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer en de keuken. De vensters in de voordeur zorgen voor een lichte entree.

Woonkamer: De woonkamer is van een fijn formaat. Je plaatst er met gemak een royale zithoek, een grote eettafel en een wandkast. Tegen de lange muur van de living vind je de schouw met haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een gezellige uitstraling geeft. De lichte wanden vormen een mooi contrast met de warme gelakte parketvloer.

Keuken: Via de woonkamer en via de hal bereik je de lichte strakke keuken. Deze is van vele gemakken voorzien. Je vindt er een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuigkap en eronder een RVS oven. Via de lichtkoepel valt lekker veel daglicht naar binnen. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken: De bijkeuken is perfect voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer en je vindt er ook een uitstortgootsteen met kraan. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers, en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de "master bedroom". Aan de voorzijde vind je nog een royale slaapkamer en een derde slaapkamer van een intiemer formaat. De twee grootste slaapkamers beschikken beiden over een bergkast onder de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een toilet en een wastafel samengevoegd met een wandmeubel. Via de badkamer heb je ook toegang tot het plat dak van de begane grond.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer en een ruime overloop/voorzolder. De kleine dakkapel aan de voorzijde van de woning en de grote dakkapel aan de achterzijde, zorgen voor lekker veel daglicht. Zo ontstaat een volwaardige tweede verdieping.

TUIN:

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met vierkante tegels en gras. De tuin ligt op het oosten en heeft dus gedurende de dag en vroeg in de ochtend al veel zonuren. Ook tijdens een regenbuitje kun je blijven genieten van je tuin onder de royale overkapping achter in de tuin. De berging achter de woning is ideaal voor het opbergen van allerlei spullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort, naast de overkapping, kun je met je fiets gemakkelijk achterom.


- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 169 m²;
- Woonoppervlak 119 m²;
- Inhoud 441 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- 4 slaapkamers;
- Diepe tuin op het oosten;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.