Jan Tooropstraat 21

JAN TOOROPSTRAAT 21 TILBURG

Deze jaren '30-woning is ontworpen door de bekende Tilburgse architect Jan van der Valk in opdracht van textielfabrikant Diepen. Deze architect stond bekend om zijn fraaie, bijna kerkelijke bouwstijl en vakmanschap. Dit is onder meer terug te vinden in de boog boven de voordeur en de poort. Ook binnen zijn deze kenmerken terug te vinden in de vorm van boogstucwerk in de hal. De woning is gelegen aan een rustige éénrichtingsstraat in de wijk Korvel, dichtbij schoolvoorzieningen, sportcentra en de winkels aan de Korvelseweg. Op loopafstand is een medisch centrum gevestigd aan het Korvelplein. In de Jan Tooropstraat is ook een kinderdagverblijf gevestigd. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg maar ook in dat van Goirle. De nabij gelegen Ringbaan-Zuid zorgt voor een snelle ontsluiting naar de snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. De woning is op korte afstand gelegen van 1 van de mooiste parken van Tilburg, Het Kromhoutpark. Dit park is ideaal om te wandelen, hardlopen of gewoon om te relaxen met wat vrienden. Kortom een TOPplek!

BEGANE GROND:

Entree: Je stapt de woning binnen in een ruime hal. Door de vensters in en boven de voordeur, valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De living is licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur bevindt zich een gashaard. Met de nodige modernisering tover je deze woonruimte om tot een fijne plek om elke dag thuis te komen.

Keuken: De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De huidige situatie is gedateerd maar er zijn voldoende mogelijkheden om hier een royale keuken te creëren. De keuken geeft tevens toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Bijkeuken: Via de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken. Deze geeft weer toegang tot de badkamer en de achtertuin. Je vindt hier ook een gaskookplaat en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een douche en het toilet.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een overloop met twee inbouwkasten, één legkast en één hangkast. Aan de achterzijde ligt de "master bedroom". Deze heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers kunnen flexibel worden gebruikt en volledig naar eigen wens ingericht. Eén van deze kamers heeft eveneens een wastafel. Vanuit de overloop heb je toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning.

TWEEDE VERDIEPING:

De ruime zolder op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om twee extra kamers te creëren.

TUIN: De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. De tuin heeft achterin een overkapping/berging maar is nog geheel naar eigen idee vorm te geven. Via de poort, aan de straatzijde naast de woning, bereik je de tuin gemakkelijk met de fiets. De overkapping, aan de zijkant van de woning, biedt de mogelijkheid om je fietsen droog te stallen.

De woning heeft extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze ruime woning naar eigen wens in te richten! Deze kluswoning is ideaal voor starters op de woningmarkt met twee rechterhanden.

- Bouwjaar 1938;
- Perceeloppervlak 117 m²;
- Woonoppervlak 110 m²;
- Inhoud 389 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- STARTERSWONING;
- Kluswoning;
- Wordt verkocht met "as is, where is" clausule;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.