Van Hogendorpstraat 12

Knusse, karakteristieke en instapklare woning in hartje Tilburg!

Van Hogendorpstraat 12, Tilburg

Welkom in deze prachtige, volledig gerenoveerde tussenwoning, waar karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen! Gelegen in een rustige straat binnen de ringbanen, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, de Spoorzone en het Centraal Station. Dankzij de gunstige ligging ben je snel op weg naar Breda, Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Daarnaast vind je in de directe omgeving een supermarkt en twee van Tilburgs mooiste musea: het Textielmuseum en Museum De Pont. Kortom, een toplocatie!

Sfeervolle entree en lichte woonkamer

Bij binnenkomst betreed je de hal, waar een prachtige gietvloer ligt. Hier bevindt zich ook de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en het volledig gemoderniseerde toilet met wandcloset, fonteintje en beluchter. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met hoge plafonds en een open indeling, die warmte en sfeer uitstraalt. De prachtige eikenhouten Lamel-parket vloer en de zichtbare oude schouw zorgen voor een karakteristieke uitstraling, terwijl de grote raampartij aan de achterzijde voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin zorgt. Stijlvolle details zoals nieuwe paneeldeuren, de eikenhouten vloer, shutters en een moderne verwarmingsombouw maken deze living helemaal af!

Strakke en moderne keuken (2021)

Achter de woonkamer bevindt zich de eigentijdse keuken, uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleur met een composiet werkblad. Hier beschik je over alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, vriezer, koelkast, oven en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken loop je door naar de handige bijkeuken, waar de HR cv-ketel (Remeha 2018) keurig is weggewerkt. De moderne badkamer, die via de bijkeuken te bereiken is, beschikt over een inloopdouche, natuurstenen wastafel en een handige ingebouwde kast voor de wasmachine.

Drie slaapkamers en een zonnig dakterras

Op de eerste verdieping vind je drie fraai afgewerkte slaapkamers met een doorlopende grijsgelakte houten grenen vloer en stijlvolle shutters. De "master bedroom" aan de achterzijde heeft een dakkapel, een wastafel met ombouw, airconditioning én directe toegang tot het zonnige dakterras. De airco zorgt voor verkoeling op de hele bovenverdieping en is zelfs voelbaar op de begane grond. Op het dakterras geniet je heerlijk van de buitenlucht op de gezellige loungebank. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers.

Lichte zolder met volop bergruimte

De tweede verdieping is recent gerenoveerd en voorzien van een  kunststof Velux dakraam. Het dak is nageïsoleerd en de ruimte is strak afgewerkt. Achter de knieschotten bevindt zich volop bergruimte en er is een op maat gemaakte kastenwand.

Gezellige stadstuin op het Zuiden

De onderhoudsvriendelijke stadstuin is fraai aangelegd met sierstraatwerk en houten afwerkingen. De recent geplaatste overkapping met pergola en loungebank maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Zelfs al in het vroege voorjaar en het najaar, je zit er een groot deel van het jaar comfortabel. Achterin de tuin bevindt zich een berging met elektra, momenteel in gebruik als muziekstudio. Daarnaast is er een afgesloten overkapping met extra bergruimte en een achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905;
- Woonoppervlak: 87 m²;
- Perceeloppervlak: 83 m²;
- Inhoud: 319 m³;
- Energielabel C;
- Volledig gerenoveerd met behoud van karakter;
- Moderne voorzieningen zoals airco, shutters en een eikenhouten vloer;
- Binnen de ringbanen, dichtbij alle hotspots van Tilburg.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter én moderne luxe? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: goirle@viapaulmakelaardij.nl
Verkoop via Paul Makelaardij – Via wie anders?

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.