Kijkuit 52

Betaalbaar vrijstaand wonen met karakter én mogelijkheden – van harte welkom aan de Kijkuit in Tiel!

Aan één van de doorgaande wegen richting het centrum van Tiel staat dit verrassend leuke en karakteristieke vrijstaande pand.
Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen, werk en hobby wil combineren of simpelweg op zoek is naar een sfeervol huis met extra veel ruimte en mogelijkheden. Geen standaard indeling, maar juist die unieke combinatie van wonen op de verdieping en multifunctioneel gebruik van de begane grond maakt dit object bijzonder.

Compact wonen maar groots genieten…..
De bovenverdieping – ca. 60 m² groot – is sfeervol en praktisch ingedeeld.
Hier bevinden zich alle woonvoorzieningen: een gezellige living met open keuken, een lichte slaapkamer met airco, en een nette badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.
De zichtbare houten balken en de mooie kapconstructie geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling.
De openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar een heerlijk dakterras waar je volop kunt genieten van het buitenleven.
Hoewel het appartement op zich compact is, voelt het door de open indeling en het fijne lichtinval aangenaam en verrassend ruim aan.
En belangrijker nog: het maakt deel uit van een veel groter geheel.

Multifunctionele begane grond van maar liefst 70 m²!
Onder het appartement bevindt zich een royale ruimte van ca. 70 m² die nu in gebruik is als garage en hobbyruimte, maar zich leent voor talloze doeleinden.
Denk aan een werkplaats, atelier, kantoor aan huis, creatieve studio, of zelfs het realiseren van extra woonruimte (binnen de geldende regelgeving).
Met de moderne meterkast, een separaat toilet én een aparte kast voor de wasmachine en droger is de basis hier al uitstekend voor elkaar.
Aan de voorzijde zijn recent nieuwe openslaande deuren geplaatst, wat deze ruimte een open en toegankelijke uitstraling geeft.
Naast de dubbele deuren is er een aparte voordeur met trapopgang naar de woning én een afsluitbare deur tussen de garage en de hal/entree van het appartement.
Zo zijn beide verdiepingen functioneel met elkaar verbonden, maar ook desgewenst gescheiden te gebruiken.
Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren maar we kunnen nog veel meer ideeën benoemen.

- Waarom jij dit pand niet mag missen?
- Vrijstaand wonen voor een aantrekkelijke prijs
- Sfeervol appartement van ca. 60 m² op de eerste verdieping
- Authentieke details zoals zichtbare kapconstructie en houten balken
- Heerlijk dakterras op het zuidoosten
- Extra veel ruimte dankzij multifunctionele begane grond (ca. 70 m²)
- Veel mogelijkheden: werkruimte, hobbyruimte, praktijk, opslag of extra woongedeelte
- Airconditioning in de slaapkamer
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Op loopafstand van het centrum van Tiel met alle voorzieningen
- Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing aanwezig

Hoewel het officiële energielabel lager uitvalt vanwege ontbrekende documentatie, is het pand in de praktijk goed onderhouden, voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.

Kom kijken en ervaar zelf hoe comfortabel en veelzijdig dit vrijstaande pand is.
Wonen, werken én ontspannen op één plek? Dit is je kans.

Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die dit pand biedt.
Ideaal voor de zelfstandig ondernemer, de creatieve maker, of simpelweg voor wie nét even iets anders zoekt dan standaard.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien!