Polderstraat 40

Bent u op zoekt naar een speels uitgebouwde, royale hoekwoning (ca. 122 m2 - 4 slpks. - 3 woonlagen), met een stoere tuinkamer en een berging, op een zeer kindvriendelijke locatie gelegen in de dorpskern van Terheijden, die u eventueel naar eigen smaak kunt aanpassen? Bouwjaar: ca. 1961. Perceel: ca. 215 m2 met een vrije en brede achtertuin. Interesse? Plan dan snel een bezichtiging in!

U heeft letterlijk alles om de hoek, maar ook de haven met De Mark, 2 supermarkten, speel-/sportmogelijkheden, openbaar vervoer, de natuur en Breda/Oosterhout zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). De woonomgeving is hierdoor ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en aansluitingen naar het HSL station zijn eveneens uitstekend.


Indeling:
Entree/hal met een vrijhangend toilet, een sfeervolle, L-vormige woonkamer met een speelse erker, een openhaard, openslaande tuindeuren en staat in semi-open verbinding met de ruime L-vormige inbouwkeuken. De L-vormige, degelijke inbouwkeuken is o.a. uitgerust met een afzuigkap, een pits gascomfoor met 1 wokbrander, een koelkast en een diepvriezer. Via de keuken komt u in de handige wasruimte met o.a. een was- & drogeraansluiting.

Op de begane grond ligt een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer en een pvc vloer. De wanden zijn overwegend gespachteld.

1e verdieping:
Een overloop, een vaste trap naar de 2e verdieping, 3 volwaardige slaapkamers en een compacte badkamer. De moderne badkamer met een klein liggend voorgevelraam, een design-radiator, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel en een handige inloopdouche met een thermostatische kraan. Op deze verdieping ligt een laminaat/vloerbedekking en een vinylvoer. De wanden zijn gestuct/gegranold.

2e verdieping:
Deze overloop heeft een dakvenster, een opstelplaats voor de Atag c.v. combi-ketel en een nokhoogte van ca. 2.80 m.
De verrassende, multifunctionele 4e slaapkamer heeft 2 dakkapellen. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.


Tuin
De sfeervolle, speels uitgebouwde hoekwoning met een stoere tuinkamer en een berging, heeft een forse voortuin en een verrassend brede zonnige achtertuin. De voortuin zorgt voor meer woongenot en ook voor meer privacy in de woning.

De vrije achtertuin met 2 zonneterrassen aan de achtergevel, ca. 3.40x3.65 m + 3.80x5.03 m, ligt gunstig op het oosten. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten! De privacy is absoluut goed.

De aantrekkelijke tuinkamer, ca. 3.72x4.17 m, vergroot uw buitenmomenten. In de achtertuin staat de stenen berging, ca. 2.22x4.09 m met elektra.


Attentie
De traditioneel gebouwde hoekwoning, verrassend uitgebouwd met een stoere tuinkamer en een berging, ligt in rustig straatje, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (ca. 122 m2), is direct te bewonen en ligt op een mooi perceel van ca. 215 m2.

Volgens opgave zijn het dak geïsoleerd in ca. 1998 en de spouwmuren met korreltjes in ca. 1992.

Afhankelijk van uw woonwensen is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de huidige prijs! Indien gewenst is deze woning ook is geschikt voor bijv. een kantoor/ praktijkruimte aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hiervoor verwijzen wij u door naar de gemeente Drimmelen.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.


Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.