Godartstraat 7

Duurzaam comfort en royale leefruimte in deze ruime 2-onder-1 kapwoning!

Deze goed onderhouden en energiezuinige 2-onder-1 kapwoning combineert energiezuinige maatregelen met comfortabele woonruimte. Met maar liefst 16 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en drie airco’s woon je hier aangenaam én geniet je van lagere energiekosten.

De woning biedt een grote, lichte woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken, een inpandige garage, een moderne badkamer en vier slaapkamers – ideaal voor een gezin of bijvoorbeeld werken aan huis. Buiten geniet je van een geheel omheinde achtertuin met veel privacy en een eigen oprit.

De woning is gelegen aan de rand van het dorp, op korte afstand van het centrum van Tegelen. Het centrum en het NS-station liggen op ca. 1km afstand. Binnen 5 minuten zit je met de auto op de A-73.


Begane grond
In de ruime hal zijn de meterkast en het toilet met fonteintje aanwezig. Ook is vanuit hier de kruipruimte toegankelijk. De tegelvloer loopt door in de woonkamer met open keuken.

De ruime en lichte woonkamer (ca. 52m²) heeft een airco en tweemaal een schuifpui richting de achtertuin. Hierdoor is er direct tuincontact en een fijne lichtinval. Er zijn elektrische rolluiken aanwezig. Aan de achterzijde is daarnaast ook elektrische zonwering aanwezig.

In de open U-keuken (ca. 10m²) zijn een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, stoomoven, koelkast en Quooker Flex (met flexibele uittrekslang) aanwezig. Een tussenhal biedt toegang tot de bijkeuken en de garage.

De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de witgoedaansluiting, een keukenblok met warm (d.m.v. boiler) en koud water en een loopdeur richting de achtertuin. In de garage (ca. 14m²) ligt eveneens een tegelvloer. Hier zijn een elektrische poort, elektra, water en verwarming aanwezig.


1ste verdieping
Op de overloop bevindt zich een diepe muurkast. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn ruim (ca. 8,5m², 13,5m² en 15m²) en voorzien van elektrische rolluiken. Op de hoofdslaapkamer bevindt zich de 2de airco.

De moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 5m²) is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het raam zorgt voor voldoende daglicht. Het rolluik is elektrisch.


2de verdieping
De tweede verdieping is bereikkaar door middel van een vaste trap. Op de overloop is veel bergruimte aanwezig. Deze lopen door tot naast de 4de slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen, de hybride warmtepomp en de 3de airco. Het dakraam zorgt voor daglicht.

De 4de slaapkamer is ruim (ca. 13m²) en voorzien van een groot Velux dakraam met elektrisch rolluik, een screen en hor. Het raam sluit automatisch bij regen en er zijn 2 afstandsbedieningen aanwezig om het raam te kantelen en het rolluik te bedienen.


Tuin
De geheel omheinde achtertuin is ruim en je geniet hier van veel privacy doordat er geen inkijk is. De tuin is aangelegd met borders met beplanting en een vijver. Er is in de gehele tuin buitenverlichting aanwezig. Aan de woning bevindt zich een elektrisch zonnescherm.

De voortuin is eveneens keurig aangelegd en voorzien van twee elektrische aansluitpunten. Op de eigen oprit is plek voor 2 auto's. De laadpaal voor elektrische auto's is ter overname. Onder de carport is verlichting aanwezig die op basis van beweging en lichthoeveelheid automatisch in- en uitschakelt.


Bijzonderheden
- Aluminium kozijnen met HR++ glas. Alleen de voordeur is een houten kozijn met enkel glas.
- De woning is voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast is er in elke kamer een hor aanwezig.
- 16 zonnepanelen.
- Hybride warmtepomp Daikin.
- Airco in de woonkamer en op twee slaapkamers.
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Meterkast vernieuwd in 2023.
- De laadpaal op de oprit is ter overname.