Ariënsstraat 58

Degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning met grote garage, oprit, uitbouw, 4 slaapkamers en zonnige tuin op een ideale locatie in Tegelen, nabij Venlo.
Op loopafstand bevinden zich voorzieningen zoals scholen, speelgelegenheden en diverse winkels. Het Viecuri medisch centrum is gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten rijden.

Indeling:

Een brede beklinkerde oprit geeft toegang tot de overdekte entree.
De ruime hal (ca. 10,5m2) met trapopgang naar de 1e verdieping geeft toegang tot de garderobe/trapkast, de meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar de woonkamer en keuken. De nieuwe moderne geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend closet, fontein, ventilatievenster en radiator.

De ruime doorzonwoonkamer (ca. 34m2) is aan de achterzijde uitgebouwd.
Aan de voorzijde is er vanuit de zithoek vrij uitzicht over de straat. Omdat de woning boven straatniveau is gebouwd geeft dit een statige indruk en een mooier perspectief. Door de vrije gevel aan de zijkant heeft de zithoek een extra venster met lichtinval.
Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd (ca. 17,5m2). Een dubbele schuifpui geeft toegang tot de tuin. In het dak zorgt een grote lichtstraat hier ook wederom voor een zee aan daglicht. Grenzend aan de aanbouw bevindt zich de keuken (ca. 8m2) ingericht met een keukenblok in U-opstelling voorzien van alle apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot de riante bijkeuken (ca. 8,5m2) voorzien van water en elektra en toegang tot zowel de tuin als de oprit.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de trapopgang naar de zolder en de nieuwe moderne badkamer. Alle slaapkamers (ca. 7, 12,5 en 14m2) zijn ruim van opzet en hebben veel daglichttoetreding door de grote raampartijen. 2 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel met mengkraan. De vernieuwde geheel betegelde badkamer (5,5m2) heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend closet, een wastafel met ladenkast en spiegel, een design/handdoekradiator, plafondinbouwspots en een groot venster dat open kan.

2e verdieping:
Op de overloop (ca. 6,5m2) bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de toegang tot de CV-ruimte (ca. 3,5m2) met CV-opstelling, bergruimte en toegang tot de 4e slaapkamer. De slaapkamer (ca. 21m2 vloeroppervlakte) heeft een dakvenster, verwarming en er is voldoende opbergmogelijkheid.

Tuin/garage:
Aan de voorzijde geeft een volwassen beplante tuin wat zorgt voldoende afstand tot de straat. Een brede lange oprit beklinkerd met kasseien geeft toegang tot de entree, bijkeuken en garage. De oprit biedt plaats voor meerdere voertuigen. De extra lange garage (ca. 36m2) heeft aan de opritkant een elektrisch bedienbare stalen kantelpoort en aan de tuinkant een loopdeur.

De zonnige achtertuin heeft een terras, een gazon en borders met beplanting. Er is voldoende privacy.

Algemeen:
Bouwjaar 1970, inhoud ca. 670m3, woonoppervlakte ca. 150m2, overig inpandige ruimte ca. 35m2, perceeloppervlakte ca. 357m2. De woning is voorzien van spouw- dak en vloerisolatie en heeft nagenoeg geheel dubbelglas in zowel aluminium als hardhouten kozijnen. De kozijnen op de 1e verdieping zijn allen vernieuwd. De CV-opstelling is van het merk Remeha en dateert van 2022. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn vernieuwd. De woning heeft een energielabel C. Door zowel de grootte van de woning als de grootte van het perceel zijn er veel mogelijkheden m.b.t. een bedrijf aan huis. De ligging is ideaal, precies tussen Venlo en het hart van Tegelen.

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.