Rijksweg Zuid 77

Charmante jaren '30 hoekwoning met royale tuin en authentieke details!

In deze sfeervolle en ruime jaren '30 hoekwoning komen karakter en comfort perfect samen. Denk onder andere aan een royale tuin met veel groen en een carport, een grote keuken, een bijkeuken en een gezellige woonkamer met erker en mooie schouw inclusief open haard. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime badkamer én de mogelijkheid voor een tweede badkamer op de tweede verdieping, is er meer dan genoeg ruimte.

De originele glas-in-loodramen, paneeldeuren, authentieke tegelvloeren en andere karakteristieke details geven de woning een warme en unieke uitstraling. Daarbij is de woning recent voorzien van een nieuwe cv-ketel (2025) wat zorgt voor extra comfort!

De woning ligt aan de rand van Swalmen op een mooie locatie. In de nabije omgeving is volop prachtige natuur te vinden. De woning ligt aan een ventweg en op korte afstand van het dorpscentrum, diverse voorzieningen en het station. Het centrum van Roermond is per fiets in ca. 15 minuten bereikbaar.


Kelder
Nette provisiekelder bereikbaar vanuit de keuken.


Begane grond
De ruime hal zorgt voor een mooie binnenkomst. Hier proef je direct de jaren '30 sfeer met onder andere de authentieke tegelvloer en het glas-in-lood. In de hal bevindt zich de meterkast.

De sfeervolle woonkamer (ca. 32m²) is voorzien van een houten vloer, erker en open haard. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin. In de keuken (ca. 13m²) ligt een tegelvloer. Er zijn een 4-pits gasfornuis (+ 2 keramische velden) met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries aanwezig. De apothekerskast zorgt voor handige opbergruimte. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Het is een ruime keuken die mogelijkheden biedt.

Het portaal heeft een loopdeur richting de tuin. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje. Achterin ligt de bijkeuken (ca. 10m²) die is voorzien van elektra, een designradiator en een bergkast met de cv-ketel.


1ste verdieping
Op de overloop ligt een houten vloer. Hier is extra ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld het plaatsen van een wasmachine en droger. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers (ca. 9m², 10m² en 14m²) en de badkamer bereikbaar.

Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde houten vloeren. Op twee slaapkamers zijn muurkasten aanwezig. De grote badkamer (ca. 13m²) is voorzien van een tegelvloer, de witgoedaansluiting, een ligbad, douche, twee wastafels, toilet en designradiator. De loopdeur biedt toegang tot het grote dakterras van ca. 19m².


2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam en voldoende bergruimte. Het is mogelijk om hier bijvoorbeeld een tweede badkamer te creëren (wateraansluitingen zitten er al). Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar.

Beide slaapkamers (ca. 8m² en 13m²) zijn voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.


Tuin
De woning heeft een grote voor-, zij- en achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een terras met overkapping. De tuin is vrij toegankelijk en heeft zelfs een extra, brede vrije achterom zodat het mogelijk is om eigen auto's onder de dubbele carport (ca. 30m²) te parkeren.

Het houten tuinhuis is ca. 8,5m². De tuin is volledig omheind en groen aangelegd. Vanuit de tuin zijn 2 royale kelders bereikbaar. Beiden hebben een goede stahoogte en beschikken over veel oppervlakte. Hierdoor bieden beide kelders veel mogelijkheden.


Bijzonderheden
- De meterkast is van 2024.
- Aluminium kozijnen en kunststof kozijnen met dubbel glas/triple glas (voordeur is hout).
- De cv-ketel is van 2025.
- Het is mogelijk om een tweede badkamer op de tweede verdieping te creëren.
- Het dak is van binnenuit geïsoleerd.
- Vanuit de tuin zijn 2 royale kelders bereikbaar.
- Het perceel bestaat uit twee kavels met een totaal oppervlakte van 830m². Een deel van het perceel betreft echter de weg aan de voor en zij/achterzijde. Het netto, te gebruiken perceel, zal hierdoor een oppervlakte van ca. 500m² hebben.