Julianastraat 33

In dorpskern van Strijen ligt deze zeer goed onderhouden energiezuinige hoekwoning met een riante achtertuin van maar liefst 14 meter diep met een royale berging en een fijne overkapping aan de achtergevel.

Kenmerken
- 117 m² woonoppervlakte,, 16 m² overkapping;
- 14 m² berging en 190 m²perceeloppervlakte;
- 2014: bouwjaar woning;
- 2021: buitenschilderwerk;
- 2023: 8 zonnepanelen;
- Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping;
- Diverse elektrische rolluiken, glasvezel.

Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte v.v. zwevend toilet met fontein en opbergkast en toegang naar de royale woonkamer. De woonkamer heeft tuingerichte openslaande deuren naar de achtertuin/achtergevel met overkapping en staat direct in verbinding met de prachtige keuken. De keuken in L-vormige wandopstelling heeft een koelkast, vriezer, combi magnetron, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en diverse bergkasten. De begane grondvloer is gedekt met een houtlook pvc vloer. Daaronder ligt een comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie ruim bemeten slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, design radiator, tweede toilet, wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast en een douchehoek. De hoofdslaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast met schuifdeuren. De eerste verdieping is rondom voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met cv-wasruimte, mechanische ventilatiebox, zijraam, radiator en laminaatvloer. Doordat de zonnepanelen op de berging in de achtertuin liggen heeft u de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel op beide dakvlakken. De zolderverdieping leent zich bij uitstek tot het creëren van extra slaapkamer(s) of kantoorruimte.

Algemeen
De woning is gelegen in de zogenaamde Koninginnebuurt met op loopafstand het winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, diverse sportvoorzieningen waaronder een zwembad, bushalte en uitvalswegen naar de Provincialeweg. De woning wordt u te koop aangeboden namens de eerste eigenaar vanwege de aankoop van een nieuwbouwwoning in project Land van Essche. De achtertuin ligt kadastraal gezien op het noordoosten en biedt door haar lengte de mogelijkheid om zowel van de zon als schaduw te genieten. Door de lage seniorenwoningen aan de rechterzijde van de woning geniet u van 's ochtends vroeg tot 's avonds van het zonnetje in de tuin. De achtertuin is ingericht met sierbestrating, borders, gazon en een ruime vrijstaande berging. Kortom zoekt u een energie zuinige alsmede goed onderhouden hoekwoning welke gesitueerd is op een ruim perceel grond? Dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, indicatie twee maanden na verkrijgen van de sleutel in nieuwbouwproject Land van Essche.

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.