Keizersdijk 82

3 bouwkavels in Strijen, Keizersdijk 82 (buurtschap Cillaarshoek)

Op mooie vrije locatie in buitengebied wordt een groot perceel grond aangeboden voor de bouw van drie vrijstaande woonhuizen, op de grens tussen bebouwing aan de dijk en het achtergelegen open polderlandschap.

De ontwikkeling geeft het idee van een boerenerf waarbij de drie woningen gegroepeerd zijn rondom het gemeenschappelijke erf, met een centrale inrit aan de Keizersdijk.

Bij dit erf is de samenhang erg belangrijk, het geheel moet een gezamenlijk erf uitstralen, de woningen moeten verschillend van vorm zijn maar wel “familie” van elkaar zijn. Daarom zijn er per kavel regels opgesteld in het kavelpaspoort. De architectuur van de hoofdwoning en de overige woningen zijn op elkaar afgestemd. De toegang tot het erf onderaan de dijk voorzien van een poort en eventueel een hekwerk. De weg verder begeleiden met bomen of hagen.

De sloten die al aan de rand van het poldergebied lopen blijven behouden.

Aan een boerenerf is normaliter een verscheidenheid van bebouwingen te zien, zo ligt de hoofdwoning van het erf het dichtst aan de Keizersdijk. Met deze ligging is het daarmee de meest prominente woning van het project.

Van belang is dat de woningen op het erf een samenhangend geheel vormen. Het uitgangspunt is de traditionele uitstraling zoals ook de woningen in de omgeving hebben. De voorkeur gaat uit naar natuurlijke materialen als metselwerk, keramische pannen en hout.

Van belang is de groene erfafscheiding grenzend aan de toegangsweg en het erf. Er dienen op de eigen kavel 2 parkeerplaatsen gerealiseerd te worden voor de bewoners.

Aandachtspunt is de overgang van de achterzijde van de percelen naar het open landschap. Dit geldt niet alleen voor de erfafscheiding maar ook voor aan- en uitbouwen aan de achterzijde die zichtbaar zijn van uit het open landschap.

Uitgangspunten voor de te bouwen woningen.
- De hoofdwoning heeft een goothoogte van maximaal 4 meter en een nokhoogte van 11 meter.
- De twee andere woningen hebben een goothoogte van maximaal 4 meter en een nokhoogte van maximaal 9 meter.


Kavel 1 hoofdwoning
Koopsom € 397.500,-- vrij op naam

Deze kavel meet circa 1350 m2 en hier mag een vrijstaande woning incl bijgebouwen gerealiseerd worden van 775 m3 inhoud .
Deze woning is de hoofdwoning op het erf en is primair gericht op de dijk en secundair op de ontsluitende weg. De woning heeft haar voorgevel aan de dijkzijde. De woning heeft een tuin van maximaal 5 meter aan de ontsluitende weg en mag ook direct aan de ontsluitende weg naar het erf staan. De voortuin bepaalt grotendeels het beeld vanaf de dijk. Bijgebouwen liggen achter de voorgevellijn.

Volume
• De woning bestaat uit 1 bouwlaag met forse kap
• eenvoudige opbouw, terughoudend met uitbouwen als erkers en andere aan- en uitbouwen
• Voorzien van een zadeldak, eventueel met wolfseind.

Architectuur
• Het uitgangspunt is de traditionele uitstraling zoals ook de woningen in de omgeving hebben
• Een kloeke en eigentijdse vormgeving is mogelijk mits passend bij de traditionele uitstraling
• Gevels zijn in samenhang en evenwichtig
• Rijkheid aan detaillering

Materiaal en kleurgebruik
• Divers materiaalgebruik bij voorkeur natuurlijke materialen als metselwerk, keramische pannen en houten delen
• Het kleurgebruik is streekeigen
• Toepassing van wit pleisterwerk is mogelijk


Kavel 2
Deze kavel meet circa 1700m2 , koopsom € 453.500,-- vrij op naam

Hier mag een woning incl. bijgebouwen gerealiseerd worden van 775 m3 inhoud .

Kavel 3
Deze kavel met circa 1500 m2, plus een bijbehorend extra perceel tuingrond van circa 2100 m2 dus totaal circa 3600 m2 grond. De totale koopsom voor deze percelen bedraagt € 649.000,-- vrij op naam

Hier mag een vrijstaande woning incl. bijgebouwen gerealiseerd worden van 775 m3 inhoud .

Positionering van kavels 2 en 3
• Deze woningen zijn op het gezamenlijk erf gericht
• De woningen hebben een voortuin van maximaal 5 meter, ze mogen direct aan het erf of de ontsluitingsweg staan
• Bijgebouwen liggen achter de voorgevellijn

Volume
• Type schuurwoning
• Terughoudend met uitbouwen zoals erkers en andere aan- en uitbouwen

Architectuur
• Het uitganspunt is de traditionele uitstraling refererend aan een agrarische schuur
• Een kloeke en eigentijdse vormgeving is mogelijk mits passend ij de traditionele uitstraling
• Gevels zijn in samenhang en evenwichtig
• Sobere detaillering

Materiaal- en kleurgebruik
• Divers materiaalgebruik bij voorkeur natuurlijke materialen als metselwerk, keramische pannen en houten delen
• Het kleurgebruik is streekeigen
• Geen keimwerk of stucwerk

In samenwerking met Selekt huis zijn er een aantal impressies toegevoegd aan deze presentatie die zouden kunnen passen binnen het bestemmingsplan betreffende type hoofdwoning en type schuurwoning.

Op verzoek kunnen wij u het beeldkwaliteitsplan mailen. Stuur ons u hiervoor een email of bel met ons kantoor.

Uiteraard kunnen wij op afspraak de locatie bezoeken of een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor inplannen.