Rietgansstraat 5

Je hebt altijd Baas boven Baas

Meestal wanneer ik een woning mag verkopen aan de Rietgansstraat dan staat er in de eerste alinea iets vermeld over 'nog net niet vastgeroest', dat misstaat ook hier zeker niet!

De eigenaar van nummer 29 woonde daar al 28 jaar, de buurman van nummer 7 ruim 40 jaar (die vertrokken overigens allebei vanwege ‘nieuw geluk’) en de verkopers van nummer 5.... dat zijn gewoon nog de eerste bewoners, die wonen er dus vanaf de oplevering (2025-1972 = dus) 53 jaar!

Dat ligt wel heel erg ver, boven het landelijk gemiddelde, want 'men' verhuist gemiddeld eens in de 7,5 jaar………

Waarom blijft ‘men’ toch zo lang wonen op dit stukje Strijen?? Het is een lekker ruim huis, met veel lichtinval, grote vertrekken, een 11,5 m. diepe en zonnige tuin op het zuidoosten, een fijne buurt met fijne buren, weinig mutaties en je hebt alles dichtbij.

Zoals vrijwel overal in het planologisch subliem opgezette Strijen (hulde aan voormalig wethouder Diepenhorst die daar verantwoordelijk voor was, maar vooral hier) is de woning gelegen nabij de bushalte (uitstekende verbinding naar Rotterdam, met sneldiensten en naar de scholengemeenschappen in Oud-Beijerland), de basisscholen, de historische en gezellige dorpskern, speeltoestellen en een (vis)water, ideaal dus voor jong, oud en alles daartussenin.

Als kind heb ik zelf anderhalf jaar in een identieke woning gewoond, we woonden er met 2 volwassenen en 3 kinderen en alle kinderen hadden een mooie eigen slaapkamer. Deze woningen zijn zo praktisch ingedeeld en - omdat er geen draagmuren zijn – is de indeling op eenvoudige wijze te wijzigen, wanneer daar behoefte aan is. De totale perceelgrootte is 126 m² eigen grond. De bruto inhoud is 444 m³ en de gebruiksoppervlakte wonen 125 m²!

De liefde voor de woning is nog even groot als destijds. De echte wil om te verhuizen, die is er nog immer niet, maar wanneer de jaren gaan tellen en de ouderdom met gebreken komt, dan is het gewoon tijd om los te laten en je heerlijk ruime woning met veel overtollige ruimte te verkopen aan mensen met behoefte aan veel ruimte.

De (gewijzigde) indeling van deze ruime tussenwoning is als volgt: hal met meterkast en toegang tot de bijkeuken/binnenberging met tweede voordeur en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de mooie living van ca. 40 m², bestaande uit de gezellige en royale woonkamer met loopdeur naar die heerlijke tuin en de halfopen keuken, voorzien van een zeer nette inbouwkeuken met apparatuur. Vanuit de living heeft u toegang tot de binnenhal met toilet, grote proviandkist en de trapopgang. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, na verbouwing twee zeer grote slaapkamers (477 x 471/359 en 477 x 299) en de keurige, complete en vergrote badkamer (328 x 195/144) met ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel).

Via een vaste trap bereikt u de bijzonder royale tweede verdieping, met flinke voorzolder met c.v.-opstelling (Remeha Avanta 2024) en uitzonderlijk grote vierde slaapkamer (ca. 477 x 470) met dakkapel en veel bergruimte.

De woning is nog niet voorzien van een Energielabel (we verwachten een C), het label wordt 27 maart opgemaakt. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (behalve de dakkapel en de voordeur. De meterkast werd in 2023 vernieuwd, toen de 5 huur zonnepanelen (405WP elk) werden gelegd. Ook werd bodemisolatie aangebracht.

Kindvriendelijk, rustig, een huis met een tuin. Dat zijn de woorden die je zo vaak hoort als zoekers aangeven wat de wensen zijn. Hier vindt u het allemaal. Bovendien kunt u de woning betrekken zonder direct al te grote kosten te hoeven maken. Maak een afspraak voor een bezichtiging en kom voelen of deze woning voor u voelt als een warme jas op een frisse lentemorgen.