Roermondseweg 131

Instapklare vrijstaande jaren 30 woning die volledig is vernieuwd en tot in de puntjes is afgewerkt.

Deze zeer mooie en ruime vrijstaande woning in het prachtige Steyl is volledig instapklaar en tot in detail afgewerkt. De woning is met behoud van de karakteristieke sfeer vernieuwd naar de wensen van nu. Door de gebruikte materialen straalt de woning de luxe en hoge afwerking uit die bij deze woning passen.

De tuin is prachtig aangelegd met een grote ruime overkapping met buitenkeuken waar men heerlijk kan vertoeven naast het grote heerlijke zwembad. In de tuin heeft u de volledige privacy rondom. Hierdoor kunt u genieten van de lange zomeravonden.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen. Werkelijk alles is vernieuwd binnen de woning! Je geniet hier van volop ruimte en de comfort voor het hele gezin.


Kelders
De kelder (vanuit de hal) is voorzien van de witgoedaansluiting. Daarnaast is hier de meterkast aanwezig en is er vanuit hier toegang tot de kruipruimte. Vanuit de woonkamer is de 2de (provisie)kelder bereikbaar.


Begane grond
In de hal is het toilet met fonteintje aanwezig. Vanuit hier zijn de eetkamer, keuken, woonkamer en de kelder toegankelijk.

In de eetkamer (ca. 15m²) ligt een mooie visgraat eiken vloer. De houtkachel zorgt voor extra sfeer. In de erker is een mooie inbouwkast aanwezig die veel opbergruimte biedt. Mooie schuifdeuren bieden toegang tot de keuken. Hier loopt de mooie eiken vloer door.

De keuken (ca. 16m²) is uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis met 2 wokbranders en 2 ovens (waarvan 1 grilloven), een Boretti afzuigkap, 2 koelkasten, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koffiezetapparaat en een plintboiler die zorgt voor direct warm water. Het geheel is afgewerkt met een Belgisch hardstenen werkblad. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en een schuifdeur biedt toegang tot de woonkamer.

In de grote woonkamer (ca. 49m²) ligt een Belgische hardstenen tegelvloer (oud abdij gezoet). Ook hier is een houtkachel aanwezig. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Een luik in de vloer biedt toegang tot de 2de kelder.


1ste verdieping
De overloop is voorzien van een airco en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie houten vloer en rolluiken. Twee slaapkamers (ca. 115,m² en 16m²) hebben een wastafel met warm en koud water. Eén van deze slaapkamers heeft daarnaast ook nog een inloopkast. De grootste slaapkamer (ca. 21m²) heeft airco, 4 dakramen en 2 vaste kasten.

De grote badkamer (ca. 12m²) is voorzien een dakkapel, ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator. Op de tweede badkamer (ca. 4m²) zijn een grote inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator aanwezig.


2de verdieping
Een vaste trap biedt toegang tot de 2de verdieping. Deze zeer mooie en lichte verdieping is voorzien van dakramen en een wastafel met warm en koud water. Er is een bergkast met de cv-ketel aanwezig. Het is één grote ruimte (ca. 23m²) die uitstekend kan dienen als bijvoorbeeld 4de (en mogelijk 5de) slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.


Tuin
De tuin is volledig nieuw aangelegd en in zeer nette staat sindsdien. Van 2014 tot 2017 hebben de huidige bewoners alles aangepakt. Toen zijn ook het zwembad aangelegd en de overkapping en garage gerealiseerd. In de tuin is een beregeningsinstallatie met sproeiinstallatie (grondwaterput) aanwezig. De brede poort biedt vrije toegang tot de achtertuin.

Het zwembad is 9x5m en 1,60m diep. Het zwembad is volledig omheind en voorzien van verlichting en een aansluiting voor een stofzuiger. Er zijn een solar zomerdek en een winterdek aanwezig. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om een extra dikke zwembad liner te laten plaatsen waardoor de levensduur langer dan 20 jaar is! De installatie van het zwembad bevindt zich in de garage. De voorbereidingen voor het aansluiten van een warmtepomp op de installatie zijn al aanwezig.

De grote overkapping (ca. 28m²) is voorzien van glazen schuifdeuren, een lichtstraat en een buiten keuken met warm en koud water. In de zeer ruime, 3 dubbele garage (ca. 54m²) is plek voor meerdere auto's. De 3 elektrische poorten bieden toegang. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een gevlinderde betonvloer. Door de grootte van de garage zijn er diverse mogelijkheden; denk bijvoorbeeld aan het levensloopbestendig maken van de woning of het realiseren van een bedrijf aan huis.


Bijzonderheden
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (dakramen), HR+ en HR++ glas. De raampjes in de kelder zijn nog voorzien van enkel glas.
- Alle elektra, afvoeren, gasleidingen, verwarmingsbuizen en goten zijn compleet vernieuwd.
- Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig.
- De ingebouwde rolluiken zijn deel elektrisch.
- Airco is aanwezig op de overloop van de 1ste verdieping en op de grootste slaapkamer.
- De gehele kavel is opgesplitst in 2 aparte kavels.
- De gehele woning is voorzien van hoge plinten.
- In 2022 zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd.
- Eind 2024/begin 2025 is al het buiten schilderwerk opnieuw gedaan.
- In 2024 is al het binnen schilderwerk opnieuw gedaan. Denk aan muren, kozijnen, deuren, vloeren boven (opnieuw geolied) en de keuken. Daarnaast is ook de vloer in de eetkamer en keuken vernieuwd en is het gehele toilet vernieuwd. Ten slotte is de dakkapel in 2024 volledig vernieuwd met Keralit.
- In de jaren 2014 tot 2017 is de gehele tuin opnieuw aangelegd inclusief het zwembad, de garage en de overkapping die toen zijn gerealiseerd.
- In de jaren 2009 tot 2024 is alles binnen compleet vernieuwd.
- De gehele woning is voorzien van coax aansluitingen.
- De huidige eigenaren hebben een zeer laag gasgebruik (95m³ per jaar) door middel van stoken met de houtkachels en verwarmen met de airco’s. Het voorschot is momenteel €42,- per maand. De HR ketel heeft sinds de plaatsing circa 1500m³ gas verbruikt.