Keerend 14

Deze vrijstaande woning is gelegen op een geliede locatie in Oud-Stein op loopafstand van winkels, scholen en een snelle verbinding naar de autosnelweg. Eveneens is het prachtige wandelgebied van Stein en omstreken op
steenworp afstand, zodat de wandeling meteen vanaf je voordeur kan starten. Het pand is de laatste jaren op veel punten ingrijpend gerenoveerd met o.a nok verhoging en een geheel nieuw dak met Unidek dakisolatie, nieuwe cv-ketel, de fundering is extra verstevigd en op
de begane grond is al een draagbalk aanwezig, waardoor de achtergevel eenvoudig door te breken is om een royale aanbouw te realiseren. De eerste en tweede verdieping zijn gerenoveerd in een lichte en strakke stijl met op de eerste verdieping luxe badkamer en geheel vloerverwarming met een tegelvloer en op de tweede verdieping laminaatvloer, keuken en riante dakkapel. De elektra is deels (1ste en 2de verdieping) nieuw aangelegd en een nieuwe groepenkast is aanwezig, maar nog niet actief in gebruik. De begane grond dient nog volledig gerenoveerd te worden. Realisatie van een riante leefruimte met woonkeuken zou een van de
mogelijkheden zijn. De tuin/het perceel biedt veel opties om de woning verder uit te breiden mede door door de hoekligging en ruimte. Bij de woning hoort een oprit en eenvoudige garage en tuinberging.
Bezichtiging uiteraard mogelijk in bijzijn van uw eigen deskundige/bouwkundige om zo direct goed inzicht te krijgen in de nog uit te voeren verbouwing/renovatie begane grond.

!! Bekijk de 3 D VIRTUELE TOUR VIA DE BUTTON OP DE WEBSITE EN FUNDA en bekijk de mogelijkheden !!


Indeling
De begane grond is nog te renoveren. Hier bevindt zich de voormalige woonkamer en keuken, hal, toiletruimte, toegang kelder en een ruimte voor bijvoorbeeld een bijkeuken.
Op de begane grond zijn nog houten kozijnen met deels dubbelglas en deels een houten en betonnen vloer. De nieuwe meterkast bevindt zich bij binnenkomst en dient nog in gebruik te worden genomen. Momenteel is het verbruik nog op de eenvoudige, oude meterkast. In de achtergevel bevindt zich al de royale draagbalk die zorgdraagt voor de realisatie van een aanbouw. Vanuit de woning creëert men dan een mooi tuincontact.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is gerenoveerd met strak stucwerk, tegelvloer en vloerverwarming. Er zijn momenteel 2 slaapkamers. Momenteel 1 kamer in gebruik als woonkamer en eenvoudig op te delen in twee slaapkamers waardoor men dus op de eerste verdieping 3 slaapkamers heeft.
De badkamer is luxe uitgevoerd met hardstenen details, Villeroy en Boch sanitair, Grohe kranen, ligbad met whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafel en badmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van een riante dakkapel, laminaatvloer en twee slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft nu een aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven.

Bijzonderheden
- Ideaal om eigen wensen te realiseren en je eigen ‘droom’ leefruimte op de begane grond te creëren;
- Stalen balk achtergevel reeds aanwezig;
- De woning is direct bewoonbaar door de slaapkamers, nieuwe badkamer en gerealiseerde keukenruimte op de eerste en tweede verdieping zo kan men in alle rust de verdere verbouwing oppakken en afronden;
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR ++ glas, riante dakkapel en geheel nieuw dak met Unidek;
- Mooi hoekperceel met volop mogelijkheden op een zeer geliefde locatie;
- Tuin dient nog volledig aangelegd te worden;
- Domotica systeem aanwezig om in te richten naar eigen wens en je eigen ‘slimme huis’ te bedienen denk aan verlichting, rolluiken, verwarming etc.;
- Grotendeels nieuw stucwerk, nieuwe elektra, nieuwe vloeren en leidingen;
- Nieuwe meterkast aanwezig, maar nog niet in gebruik genomen;
- Begane grond dient nog volledig gerenoveerd te worden;
- Huidige staat verbouwing conform vergunning, en constructieberekeningen;
- Bezichtiging met bouwkundige/adviseur uiteraard mogelijk en zeker ook het advies om direct goed inzicht te krijgen in de mogelijkheden en bijbehorende kostenplaatje;
- Bij de woning hoort een garage en oprit aan de linkerzijde;
- Na verbouwing heeft deze woning een garage, 4/5 slaapkamers, luxe badkamer, 2 toiletten, bijkeuken, kelder, riante leefkeuken en woonkamer met mooi contact met de tuin én dit alles met je eigen inbreng, naar eigen smaak en wensen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").