Westeinde 33

Energievriendelijk, gemoderniseerd familiehuis met garage en appartement!

Op een rustige doorgaande weg van het dorp St.-Jacobiparochie, een buurtschap gelegen aan de Unesco werelderfgoed Waddenzee, nabij Franeker, Harlingen en Leeuwarden ligt deze gemoderniseerde energievriendelijke vrijstaande woning met bijgebouw met inpandige garage en appartement. De bestemming is gemengd en daardoor geschikt voor wonen en/of werken aan huis. Het woonhuis uit 1890, waar in de vorige eeuwen een slagerij was gevestigd is door de huidige eigenaar van 2008-2018 van nok tot vloer volledig gerenoveerd en tot een gerieflijk familiehuis met energielabel B omgetoverd.
De sfeervolle woonkeuken uit 2017 is de centrale plek in huis! De woonkamer heeft een balkenplafond, oude schouw met houtkachel en de verdieping telt 3 slaapkamers waarvan een met een riant dakterras op het zuiden. De familie badkamer is met recht een wellness te noemen met het verzonken ligbad en de twee royale stortdouches. Via de bijkeuken met toegang naar het achtererf op het zuiden is de grote stenen schuur, voormalige stal, bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
De woning is aan de zijkant en de voorkant te betreden. De voordeur naast de grote raampartij geeft toegang naar een ruime lichte hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en vestibule.
Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. Een knusse ruimte voorzien van sfeervolle balkenplafond en houtkachel. De woonkamer heeft tevens veel bergruimte met 2 ruime inbouwkasten en loopt door naar de woonkeuken. Een heerlijke ruimte met raampartijen naar het zij- en achtererf. De keuken is van uitstekende kwaliteit en van alle luxe voorzien, o.a. een breed Boretti fornuis met twee ovens, een granieten werkblad, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetronoven en heeft veel kastruimte en brede lades. De robuuste eettafel in het midden zet de toon; dit is de centrale plek, een uitnodiging om samen te zijn, gezellig te tafelen, tijd voor mooie verhalen en een lekker glas wijn. In de nis met raampartij is een fijne werkplek met vast bureau gecreëerd.
De woonkeuken geeft toegang naar de familiebadkamer. Deze stijlvolle, lichte badkamer is voorzien van verzonken ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en een riante dubbele inloop stort-douche.
De woonkeuken zelf heeft een ruimte voor de witgoedopstelling. En de bijkeuken aansluitend aan de woonkeuken heeft tevens een witgoedaansluiting.
De bijkeuken heeft een tuindeur naar de achtertuin en een deur naar de zijkant/oprit van de woning. De toegang naar het appartement in de schuur bevindt zich hier ook.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met een travertin vloer gelegd in groot romaans verband.

VERDIEPING
Middels de trap in de woonkeuken is de verdieping bereikbaar. Deze heeft een modern toilet op de overloop in dezelfde stijl als de badkamer en het gastentoilet en 3 slaapkamers, allen voorzien van dakkappellen. De ouderslaapkamer heeft toegang naar een riant dakterras (ca.45m2) op het zuiden. De middelste slaapkamer heeft een toegang naar de geïsoleerde bergzolder.
De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren.

GARAGE/SCHUUR/GASTENVERBLIJF/ERF/TUIN
De riante stenen schuur, voorheen stal is bereikbaar via de oprit of inpandig via de bijkeuken, gelegen naast de woonkeuken.
Deze bestaat uit een ruime garage met werkplaats (ca.40m2) voorzien van elektrische deur, en een inpandig bereikbaar appartement (ca.40m2).
Het appartement heeft een woonkamer met keukenblok en raampartij naar de binnenplaats en vaste trap naar de verdieping, alwaar een slaapkamer met dakraam en badkamer onder het schuine dak gesitueerd zijn. Het appartement wordt verwarmd middels een eigen Cv-ketel. De schuur is niet geïsoleerd, het dak is droog, maar het geheel behoeft aandacht op termijn.

De hoofdtuin is gelegen op het zonnige zuiden aan de achterkant van de woning. Het is een 17m diepe tuin welke volledig is omheind, bestraat, voorzien van bloembakken en diverse zitjes, inclusief een overkapping waar je tot het einde van de dag kunt genieten van de zon en/of schaduw.

BIJZONDERHEDEN
* energielabel B uit 2025
* volledig geïsoleerd, HR++ beglazing
* volledig gemoderniseerd en verduurzaamd van 2008-2018
* keuken en badkamer 2017
* vloerverwarming begane grond
* diepe tuin op het zuiden
* inpandig bereikbare garage met werkplaats en gastenverblijf
* terras-overkapping en omheind achtererf