Maria Kleine-Gartmanstraat 36

Bij deze geschakelde 2/1 kapwoning beschikt u over een verzorgd aangelegde tuin met ligging op het zuiden én grenzend aan het water! De woning is voorzien van een uitbouw met lichtstraat en dubbele schuifpui waardoor de living wordt gekenmerkt door licht en ruimte. Verder is er een inpandige garage en zijn er 4 ruime slaapkamers.

Deze fijne woning vindt u aan de rand van Maaswijk, waarbij winkelcentrum Maaswijk met de dagelijks benodigde voorzieningen zich vlakbij bevindt. Ook scholen, openbaar vervoer, speeltuinen en sportverenigingen vindt u in de directe omgeving. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de buurt, waaronder een uitdagend 17 kilometer lang mountainbikeparcours op slechts 500 meter afstand.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, trapopgang, toegang tot de garage en het toilet met fonteintje. Allereerst nemen wij u mee naar de living. Vanwege de uitbouw die hier is geplaatst heeft de woonkamer een oppervlakte van maar liefst 44m². De aanbouw is voorzien van een dubbele schuifpui en een lichtstraat. Dit zorgt ervoor dat de living niet alleen ruim van opzet is maar ook aangenaam licht. Verder is er toegang tot een praktische trap-/voorraadkast en aan de voorzijde ligt de keurige open keuken met een composiet werkblad. Qua apparatuur bestaat de keuken uit een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine en een close-in boiler. Daarnaast is er een kickspace (plintverwarming) geplaatst ter vervanging van een traditionele radiator, wat zorgt voor extra ruimte en een strakke afwerking. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Het keukenraam en een raam van de woonkamer zijn voorzien van een rolluik.
Vanuit de hal is er zoals gezegd toegang tot de garage. Deze inpandige garage beschikt over een garagedeur, loopdeur en een rolluik.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken en de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een tapijtvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang. de 2 grootste kamers liggen aan de achterzijde van de woning en de oppervlaktes zijn respectievelijk 14m² en 10,5m².
De derde slaapkamer vindt u aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 7,5m². Deze kamer en de grootste slaapkamer zijn voorzien van een vaste kast, beide uitgerust met praktische schuifwanden.
De moderne badkamer bestaat uit een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Daarnaast is er een vaste, zwevende hoge kast aanwezig die zorgt voor extra opbergruimte.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam voor lichtinval en bergruimte.
De zolderslaapkamer is door middel van een dakkapel uitgebouwd, waardoor er een ruime kamer is ontstaan van circa 17,5m². Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over de omvormer van de zonnepanelen, de opstellingen van de cv-ketel en mechanische ventilatie, en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er knieschotbergingen aanwezig en zorgt een dakraam aan de voorzijde voor extra lichtinval. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een kruipruimte die leidt naar een royale berging van circa 11m².

Tuin
De royale en verzorgd aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden. De tuin is misschien wel het mooiste plekje van de hele woning. Vanwege de perfecte zonligging kunt u hier al optimaal genieten. De ligging een het water en de fraaie overkapping dragen hier zeker aan bij. Ook is er aan het gemak gedacht om de tuin goed bij te houden. Er is namelijk een buitenkraan aanwezig wat het makkelijk maakt om de beplanting water te geven. Onder de overkapping kunt u heerlijk zitten en genieten van de tuin en het uitzicht op het water. Deze overkapping is ook voorzien van een deur waardoor de tuin bereikbaar is middels een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1993
Inhoud 516m³.
194m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi met vloerverwarming en radiatoren (merk: Atag, bouwjaar: 2023). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Ook zijn er infrarood panelen aanwezig.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor of tijdens 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
pgenomen.