Zoutgras 17

Bezichtigen we zitten vol.
Hou Funda in de gaten als hij niet verkocht wordt.



Wat een TOPLOCATIE !
Deze woning ligt op een schitterende locatie aan het water met uniek uitzicht over de landerijen en de weide omgeving.

De 4-kamer (vroeger 5 kamers) HOEKWONING veel woonplezier.
Zo af en toe komt er zo’n locatie te koop en nu hebben we er één.

De woning is ideaal voor gezinnen, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand.

Kom maar eens kijken!

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
•⁠ ⁠U een woning zoekt met zeer veel ruimte en mogelijkheden
•⁠ ⁠De woning staat op een ruime kavel eigen grond (deels verhuurde grond)
•⁠ ⁠8 zonnepanelen 3160 wp (geplaatst november 2022)
•⁠ ⁠Vanwege de ligging heeft de woning een voor-, zij- en achtertuin. De zijkant is gesitueerd aan het water.
•⁠ ⁠Vrij uitzicht.
•⁠ ⁠Geheel voorzien van dubbele beglazing.
•⁠ ⁠Energie label B.
•⁠ ⁠Prachtige locatie. De schapen en koeien lopen hier regelmatig in de wei. Ook vele andere dieren leven hier in de sloot en weilanden, er is altijd wel iets te bekijken.
•⁠ ⁠De vloer van de begane grond is voorzien van een eiken vloer en boven ligt laminaat.
•⁠ ⁠De geheel betegelde badkamer heeft een wastafelmeubel, 2e toilet, douche en bad.
•⁠ ⁠De voorzolder is voorzien van ruimte voor de CV-installatie, mechanische ventilatie, aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.
•⁠ ⁠CV-installatie, Vaillant, HR bj 2017
•⁠ ⁠Bouwjaar 1983

De wijk waarin de woning gelegen is kent een goede ontsluiting naar de uitvalswegen.
Het openbaar vervoer, waaronder de Metro is op korte afstand en goed bereikbaar.
Scholen, winkels, gezondheidscentrum, kinderopvang zijn in de directe omgeving voorhanden.


Indeling
Omschrijving

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, toilet en de toegang naar de woonkamer.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is voorzien van hardhouten
vloerdelen, een schuifpui, een open haard en biedt toegang naar de open keuken aan de voorzijde van de woning.

Keuken:
De open keuken beschikt eveneens over hardhouten vloerdelen en een U-vormige inrichting met vaatwasser, oven, magnetron, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast/vriezer (losstaand).


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een grote kunststof dakkapel met draai- kiepramen.

Slaapkamer 2:
Dit vertrek is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer:
De betegelde badkamer is voorzien van een bad en douche, uitzetraam, design radiator, wastafel met meubel en een 2e toilet.


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop met de opstelling van de wasmachine en de CV-combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2017).

Hier bevindt zich ook nog een bergzolder en een 3e slaapkamer met groot Velux dakraam en diverse opbergmogelijkheden.


Tuin
De royale tuin grenst aan het water en beschikt over diverse terrassen.
De tuin is zonnig gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over zonwering, een achterom en een vrijstaande stenen en houten berging.

Huurgrond/koopgrond:
Een strook grond van ca. 140 m2 aan de zijkant van de woning.
De gemeente Nissewaard verhuurd/verkoopt de grond aan de Water/tuinkant. Houten schuurtje op huirgrond gemeente.
De huidige eigenaar moet het huurcontract opzeggen en de nieuwe eigenaar moet hem aanmelden (koop of huurgrond).


Bijzonderheden
Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks-oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.

Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.