Lijsterstraat 13

Wijnen Vastgoed presenteert u deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat in Someren-Noord. Het woonhuis is aan de achterzijde uitgebouwd en van binnen op diverse onderdelen gerenoveerd in de loop der jaren. Er is verrassend veel ruimte aanwezig in deze tussenwoning. Een perfecte starterswoning!

BEGANE GROND

Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en praktische kelderkast onder de trap.

Ruime en lichte woonkamer met open verbinding naar de keukenruimte met een moderne keuken in een hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer en keuken is afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Sfeervolle gashaard aanwezig in de woonkamer.

Via de voormalige achterdeur is de tuinkamer te bereiken. Een perfecte speel-/of eetkamer afgewerkt met een tegelvloer en er is een lichtkoepel aanwezig in het dak van de aanbouw. Dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De voormalige badkamer is omgebouwd tot inloopkast bij de ouderslaapkamer. De 3 slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een mdf-schroten plafond. Ruime betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, hangend toilet en wandmeubel met wastafel. Via een vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping. OP de overloop is een airco geplaatst voor verwarming en verkoeling van de woning.

2e verdieping:

De zolderverdieping is gerenoveerd en het is een mooie extra ruimte met legio mogelijkheden. Er is een groot dakraam aanwezig en verder treft u hier de witgoedaansluitingen aan. Verder zit hier de omvormer voor de 12 zonnepanelen op het dak van de woning en de elektrische boiler (2022) voor de warmwater voorziening.

Buiten:

De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en er is een grote houten overkapping aanwezig op de achterzijde van het perceel met een fijn zithoek tijdens de warme dagen. Stenen buitenberging (2.60 m x 6.18m) en er is een achterom via het achterpad op de achterzijde van het perceel.

ALGEMENE GEGEVENS

• Een verrassend ruime instapklare en uitgebouwde tussenwoning.
• 12 zonnepanelen aanwezig op het dak van de woning.
• De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk en deels kunststof gevelbekleding, houten kapconstructie met houten dakbeschot (na-geisoleerd met glaswol binnenzijde) en het dak is gedekt met betonpannen. Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. Er is een kruipruimte aanwezig. Kunststof- en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming door middel van gashaarden (begane grond) en airco op de 1e verdieping (verwarmen en verkoelen) en warmwater voorziening via elektrische boiler (2022). Gasaansluiting is wel aanwezig. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak.