Kerkstraat 14D

Wijnen Vastgoed presenteert u dit pareltje van een appartement gelegen in de monumentale voormalige pastorie in Someren. Het appartement wat te koop wordt aangeboden is gelegen op de 2e verdieping van het complex en in 2020 zijn de appartementen gerealiseerd. De inrichting van het appartement is echt instapklaar te noemen. Op het buitenterrein is een parkeerplaats gelegen behorende bij het appartement en er is een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Tot slot heeft elk appartement een afzonderlijke berging in de gewelfde kelder van het gebouw. Een absoluut plaatje van een appartement die u moet komen bekijken om overtuigd te raken van de prachtige en unieke ligging in het centrum van Someren.

BUITEN

Via de oprit aan de zijkant van de pastorie toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen. Voor elk appartement is er een parkeerplaats aanwezig en tevens zijn er enkele parkeerplaatsen voor bezoek. Er is een gezamenlijke en afsluitbare fietsenberging aanwezig naast de oprit waar u veilig uw fiets kunt parkeren. Het complex is toegankelijk via de hoofdingang aan de voorzijde en de achteringang. De parkachtige tuin is vrij toegankelijk en er is een gebruiksovereenkomst aanwezig waardoor bewoners van de pastorie deze morgen gebruiken.

BEGANE GROND

De prachtige statige entree geeft toegang de lift, de kelder en tot de trapopgang naar de verdiepingen. Diverse originele kenmerken zijn tijdens de grote renovatie behoudt gebleven zoals de ornamenten tegen het plafond en het glas-in-lood bij de trapopgang.

2e VERDIEPING

Via de overloop op de 2e verdieping toegang tot het appartement. Wat meteen opvalt is de hoogte van de plafonds. Het hele appartement heeft hoge plafonds waardoor de prachtige houten balken in het zicht zijn gekomen. Dit geeft een authentieke uitstraling aan het appartement.

De gang is afgewerkt met een pvc-vloer die doorloopt door het gehele appartement. De gang geeft toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de badkamer en de ouderslaapkamer. De keurig afgewerkte badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en wandmeubel met dubbele wastafel.

De ouderslaapkamer (3.12 x 3.80) biedt de ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de slaapkamer heeft enorm hoge plafonds met fraaie balken in het zicht. Er zit een elektrisch bedienbare lichtkoepel in het dak van het ouderslaapkamer.

De leefruimte is een zeer sfeervolle ruimte met wederom de houten balken en de hoge plafonds. Het geheel is afgewerkt met een pvc-vloer en strakke stucwerk wanden- en plafonds. Ruim zitgedeelte met een Velux Cabrio balkonvenster in de achterzijde van het dak; deze kunt u geheel uitklappen zodat u het gevoel heeft gedeeltelijk ‘buiten’ kunt zitten. Verder is er een airco aanwezig in de woonkamer en zijn er diverse lichtkoepels aanwezig waardoor het appartement erg licht is.

Open keukeninrichting in een hoekopstelling met schiereiland en de keuken is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel in de keuken.
Vanuit de keuken toegang tot de 2e slaapkamer (2.86, x 3.63m). Ook perfect te gebruiken als kantoorruimte.

ALGEMENE ZAKEN

• In het complex is een gezamenlijk warmtepomp verwarmingssysteem aanwezig waarmee alle appartementen worden verwarmd via vloerverwarming. Door middel van tussenmeters worden de daadwerkelijke verbruikskosten doorberekend.
• Het leiendak is in 2018 vernieuwd. Het buitenschilderwerk in recent nog uitgevoerd.
• Het appartement is gelegen in het monumentale pand waar vroeger de pastorie van Someren is was gevestigd.
• In 2020 zijn de appartementen gerealiseerd en de appartementen zijn geheel voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Specificaties over de isolatiekwaliteit verkrijgbaar via Wijnen Vastgoed.
• De vereniging van eigenaars De Pastorie Someren is recent opgericht. Alle relevante VvE-stukken zijn opgemaakt en opvraagbaar zoals de begroting, huishoudelijk regelement en akte van splitsing. De eigenaren zijn bezig met het opstellen van een MJOP. De verwachte servicekosten bedragen € 250,- per maand.
• Het buitenterrein en de tuin mag door alle gebruikers/bewoners worden gebruikt.
• Er is een eigen berging aanwezig in de kelder van het gebouw en voor elk appartement is er een parkeerplaats aanwezig op het buitenterrein.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk met houten verdiepingsvloer, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met leisteen. Het pand is voorzien van aluminium- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het pand is voorzien van gedeeltelijk houten en betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Tussen de verdiepingsvloeren is een geluiddempend materiaal gespoten en tevens zijn de houten verdiepingsvloeren van geluiddempende folie en magnesiet vloeren (geluidsisolatie). Verder zijn de muren en dak ook geïsoleerd. Centraal verwarmingssysteem voor het gehele complex via een warmtepomp installatie afgifte via vloerverwarming voor elk appartement. Warm water voorziening via boilerinstallatie.

HISTORIE

Pastoor Petrus van Lieshout liet in 1901 door aannemer Franciscus Rooijakkers uit Deurne de pastorie bouwen. De architect was Johannes Heijkants uit Erp. De pastorie werd in 1933 grondig gerestaureerd. In 2017 heeft het bisdom de pastorie verkocht en in 2019/2020 is het pand van binnen grondig gerenoveerd en zijn er 7 appartementen in gerealiseerd.