Kerkweijerstraat 11

Wijnen Vastgoed presenteert u deze uitgebouwde en keurig onderhouden tweekapper gelegen aan een mooie en brede woonstraat nabij het Slievenpark in Someren. Een prachtige ruime tweekapper die in 2020/2021 grondig is verbouwd met onder andere een nieuwe badkamer en keuken. Een woning waar je niets meer hoeft te doen!

BEGANE GROND:

Entree aan de zijkant van de woning, hal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast (met nieuwe groepenkast), inbouwkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de keuken.

Moderne keuken (2021) in een lengte opstelling ingericht met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.Vanuit de keuken is er een dubbele open verbinding naar de woonkamer.

De woonkamer is aan de achterzijde fors uitgebouwd waardoor er een fijne grote woonkamer is ontstaan met diverse indelingsmogelijkheden. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel licht in de woonkamer en een grotere zithoek.

Praktische bijkeuken met achterdeur naar de tuin. De witgoedaansluitingen zijn weggewerkt met een ombouw. Vanuit de bijkeuken is de garage te bereiken.

De garage is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor deze maar liefst 9,5 m diep is! Dubbele openslaande deuren in de voorgevel van de garage en verder is de garage afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de garage is via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer (2021) ingericht met ruime inloopdouche, hangend toilet en wandmeubel met wastafel. De slaapkamers hebben zeer goede afmetingen en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een stucwerkplafond. Vanuit de overloop via een vaste trap naar de zolderverdieping.

2e VERDIEPING:

Ruime voorzolder met raam in de zijgevel en een dakraam. De zolder is ingedeeld met een voorzolder en een aparte zolderkamer met vaste kasten in de schuinte van de kap. Er is voldoende daglicht en ruimte aanwezig om hier een extra slaapkamer te creëren.

BUITEN:

Fraai aangelegde achtertuin aanwezig ingericht met gazon, bestrating en borders met diverse beplantingen. De tuin heeft een mooi formaat en biedt diverse zithoekjes. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten

ALGEMENE ZAKEN:

• Het dak van het woonhuis is in 1998 compleet vernieuwd met nieuwe isolatieplaten, nieuwe dakpannen en nieuwe goten met HWA’s.
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• In 2020/2021 is de woning grondig gerenoveerd.
• Diverse loze leidingen aanwezig in de slaapkamers en door de hele woning.
• Nieuwe elektra in de woning (2020/2021).
• Bij de laatste verbouwing zijn er voorzieningen getroffen voor een oplaadpunt voor het opladen van een elektrische auto.
• De lichtkoepels zijn in 2016 vernieuwd (dubbellaags melkglas)
• De buitengevel van de woning is in 2007 gezandstraald en opnieuw gevoegd.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van kunststof- en hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. De uitbouw van de woonkamer dateert van 1975 en is in 2021 gerenoveerd. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2008). De spouwmuur is na-geïsoleerd in 2017 met parels. De vloeren op de begane grond zijn vernieuwd en voorzien van isolatie en vloerverwarming (2021). De platte daken van de bijkeuken en de uitbouw zijn voorzien van glaswol isolatie in het platte dak. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (2018).